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長(zhǎng)沙各板塊的房?jī)r(jià)是怎樣的呢?昨日，克而瑞湖南區(qū)域發(fā)布了今年三季度長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)地圖。

地圖顯示，今年三季度，開(kāi)福區(qū)新房成交均價(jià)13263元/平，岳麓區(qū)均價(jià)12952元/平，芙蓉區(qū)均價(jià)12856元/平，天心區(qū)均價(jià)12209元/平，雨花區(qū)均價(jià)12197元/平。望城區(qū)和長(zhǎng)沙縣新房均價(jià)都為8字頭，瀏陽(yáng)市和寧鄉(xiāng)市則都為5字頭。

41個(gè)板塊均價(jià)過(guò)萬(wàn) 濱江新城房?jī)r(jià)居首位

分版塊來(lái)看，有24個(gè)板塊的均價(jià)在1.2萬(wàn)/平以上，有17個(gè)板塊均價(jià)在1萬(wàn)-1.2萬(wàn)/平之間，有22個(gè)板塊均價(jià)低于1萬(wàn)/平?？梢钥吹絻?nèi)五區(qū)住宅成交均價(jià)基本在1萬(wàn)/平以上，超過(guò)1.2萬(wàn)/平的板塊多為配套齊全的板塊，均價(jià)低于1萬(wàn)/平的板塊基本在長(zhǎng)沙縣或者望城區(qū)等距離市中心較遠(yuǎn)的地方。

雖說(shuō)內(nèi)五區(qū)沒(méi)有低于1萬(wàn)/平的板塊，但長(zhǎng)沙縣和望城區(qū)有高于1萬(wàn)/平的板塊。比如望城-梅溪湖二期板塊均價(jià)達(dá)13540元/平，長(zhǎng)沙縣的開(kāi)元北均價(jià)11212元/平。近年來(lái)，隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，開(kāi)元路沿線(xiàn)配套不斷完善，片區(qū)吸引了萬(wàn)科、合能等房企相繼進(jìn)駐，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。

均價(jià)第一梯隊(duì)里，濱江新城占據(jù)房?jī)r(jià)第一，為18992元/平;其次是芙蓉區(qū)中心板塊，均價(jià)17959元/平。均價(jià)第二梯隊(duì)里，含浦板塊占據(jù)了房?jī)r(jià)第一名，為11953元/平;其次是濱水新城南板塊，均價(jià)11934元/平。均價(jià)第三梯隊(duì)里，開(kāi)元路板塊占據(jù)了房?jī)r(jià)第一名，為9910元/平。

板塊間差距大 首付門(mén)檻20-68萬(wàn)不等

如果買(mǎi)房的話(huà)，這些板塊的上車(chē)門(mén)檻是多少呢?

以均價(jià)1.2萬(wàn)/平的24個(gè)板塊為例，如果購(gòu)買(mǎi)120平的住房，首付按三成算，每個(gè)板塊上車(chē)門(mén)檻如下圖所示：

可以看到，這24個(gè)板塊的買(mǎi)房首付門(mén)檻在43萬(wàn)-68萬(wàn)之間，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力還是不小的。且其中如濱江新城、梅溪湖、洋湖等熱門(mén)板塊的首付基本在50萬(wàn)以上。并且這里計(jì)算的是120平米的戶(hù)型，如果想要買(mǎi)更大戶(hù)型的房源，首付門(mén)檻會(huì)更高。

不過(guò)這24個(gè)板塊都是各項(xiàng)配套發(fā)展成熟的板塊，因此均價(jià)也相對(duì)更高，如果購(gòu)房者的承受能力有限，可以選擇均價(jià)1.2萬(wàn)/平甚至1萬(wàn)元/平以下的板塊，比如暮云南板塊、丁字鎮(zhèn)板塊等，買(mǎi)120平住房首付大約在20-30萬(wàn)之間，雖說(shuō)配套相對(duì)弱一些，但首付壓力要小很多。