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11月14日，長沙取消了長達(dá)7年多的限售政策，商品房只要取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”即可入市交易，這也導(dǎo)致市場二手房源量激增，而新增房源大部分是剛交房不久的“次新房”。

次新房在房齡、戶型、小區(qū)環(huán)境等方面都有優(yōu)勢，價(jià)格也比一般的二手房要高，也拉高了長沙二手房整體均價(jià)！象盒數(shù)據(jù)顯示，12月7日，長沙二手房（六區(qū)一縣）掛牌均價(jià)9460.58元/平，環(huán)比增長0.81%。

這也是長沙二手房掛牌價(jià)近一年多以來首次明顯環(huán)比回漲，限售取消是關(guān)鍵因素，但這種也僅是“結(jié)構(gòu)性上漲”，是否真的能止跌回穩(wěn)還有待觀察市場后續(xù)表現(xiàn)。

同比去年12月來看，長沙二手房掛牌均價(jià)仍下跌7.8%。不過今年以來市場成交有明顯提升，數(shù)據(jù)顯示1-11月內(nèi)五區(qū)二手房成交量突破5.2萬套，同比增長7%。

從各區(qū)縣的漲跌幅也不難看出“次新房入市”給掛牌均價(jià)帶來的影響，望城的漲幅最大因?yàn)橥堑拇涡路孔疃啵浯尉褪窃缆磪^(qū)，河西這幾年以來一直是新房的主力市場，所以現(xiàn)在限售放松后，次新二手房也是河西居多。

從房價(jià)來看，岳麓區(qū)仍是“一枝獨(dú)秀”的達(dá)11300元/平，有市府、梅溪湖、濱江等熱門板塊加持；內(nèi)五區(qū)里芙蓉最低僅，老城區(qū)房齡偏高；望城、長沙縣房價(jià)相對便宜7-8字頭。

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