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11月本來是市場淡季，但在中央和地方一系列利好政策的加持下，長沙二手房成交量仍保持高位，環(huán)比10月持平，在年末熱度也依然不減。

首先近一兩個(gè)月以來，利好政策頻發(fā)，包括降首付、降利率、降稅費(fèi)等，置業(yè)者買房成本降低，購房意愿較高；

其次，11月長沙取消了長達(dá)7年多的限售政策，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就能入市交易，二手房市場新增了一大批次新房源，購房者的選擇也越來越多。

此外，數(shù)據(jù)顯示，11月長沙二手房成交均價(jià)有小幅上漲，內(nèi)五區(qū)二手房成交均價(jià)10050元/平，環(huán)比10月上漲3%左右，或許跟次新房源的入市、成交有關(guān)，結(jié)構(gòu)性上漲，拉高了整體成交價(jià)。但跟去年同期比，仍下滑了8%左右。

11月二手房成交5大熱門板塊

TOP1望城：月亮島-金星北板塊

性價(jià)比很高一個(gè)板塊，配套完善，有地鐵4號(hào)線、砂之船奧萊、龍湖月亮島天街等，學(xué)校也有師大附中、長郡、長郡雙語等品牌，很多都是次新小區(qū)，成交均價(jià)8千左右。

TOP2雨花：高鐵新城板塊

主城區(qū)新興板塊，交通、商業(yè)配套完善，代表性的就是“陽光城尚東灣”、“萬科魅力之城”、“明昇壹城”這3個(gè)小區(qū)，房齡新，而且都帶小學(xué)+初中雙學(xué)位，不參與派位。

TOP3岳麓：梅溪湖板塊

國際新城板塊，兼顧了宜居環(huán)境和成熟配套，品質(zhì)相對(duì)高一些，偏改善需求的板塊，成交均價(jià)1.4萬左右，很多小區(qū)都帶名校初中學(xué)校，師梅、長梅、周梅等。

TOP4長沙縣：星沙開元路板塊

星沙核心城區(qū)的配套不比主城區(qū)差，而且也有地鐵3號(hào)線經(jīng)過，關(guān)鍵是房價(jià)便宜，成交均價(jià)僅7千出頭，鳳凰城、凱旋門等都是熱門小區(qū)。

TOP5岳麓：市府-觀沙嶺板塊

以教育著稱的板塊，長郡雙語學(xué)區(qū)、麓山國際小學(xué)學(xué)區(qū)都是頂級(jí)配套，同時(shí)房價(jià)也相當(dāng)貴，八方、鈺龍幾乎是天花板級(jí)別，明年孩子要上學(xué)的話，很多家長會(huì)提前買好。

從戶型分布來看，三室仍是主流，占比46.6%接近一半；其次就是四室和兩室，五室及以上戶型僅有可憐的2.6%，說明二手房市場改善戶型賣得一般，剛需占絕對(duì)主導(dǎo)。

從總價(jià)區(qū)間來看，50-100萬是最多的占比有42%，150萬以下的房子接近8成，僅有兩成人會(huì)買150萬以上的二手房。

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