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根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為14975元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，已連續(xù)24個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅為5.38%。

當(dāng)前“以?xún)r(jià)換量”行情仍在延續(xù)，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探，其中長(zhǎng)沙二手房住宅樣本平均價(jià)格為11595元/平方米，環(huán)跌0.4%。

此外，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.4元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%，較3月由漲轉(zhuǎn)跌，同比下跌1.14%。4月，重點(diǎn)城市住房租賃需求有所回落，租金環(huán)比下跌。

百城二手房?jī)r(jià)格仍處調(diào)整通道

從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看， 4月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為34個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)11個(gè)月超90城。

二手房市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”行情仍在延續(xù)，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大。

4月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊(duì)首位。

二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，“以?xún)r(jià)換量”促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

定調(diào)去庫(kù)存！暢通新房與二手房市場(chǎng)鏈條

4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！?4月以來(lái)，有長(zhǎng)沙、成都、北京、天津、深圳等諸多一二線城市調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

中指研究院指出，整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整階段，高層會(huì)議積極定調(diào)，預(yù)計(jì)樓市政策將保持寬松以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。

同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺(tái)配套政策，進(jìn)一步暢通一二手房市場(chǎng)鏈條，實(shí)現(xiàn)新房去庫(kù)存。支持政策的持續(xù)出臺(tái)有利于提升市場(chǎng)活躍度，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)仍有賴(lài)于市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：康希

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