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日前，中指研究院發(fā)布的2024年4月“百城價格指數(shù)”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16355元/平方米，環(huán)比上漲0.27%。

其中，長沙市（注：文中統(tǒng)計數(shù)據(jù)所表述長沙市的統(tǒng)計范圍為市內六區(qū)+三市縣）新建住宅均價為9629元/平方米，環(huán)比上漲0.40%。

4月株洲、湘潭新建住宅均價都環(huán)比持平

4月“百城價格指數(shù)”顯示，長沙新建住宅均價為9629元/平方米，環(huán)比上漲0.40%。

入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，湘潭新建住宅價格環(huán)比持平，為5274元/平方米；株洲新建住宅價格環(huán)比同樣持平，為6001元/平方米。

政策方面，4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議強調“要持續(xù)防范化解重點領域風險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

要結合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質量發(fā)展?！?

就長沙而言，4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于支持居民購買改善住房的通知》，即日起，全市范圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

4月19日，長沙市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》，明確職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。

此外，4月30日，長沙市住建局就購房者關心的4·18購房新政執(zhí)行細節(jié)進行答疑。主要解答了分別對4·18新政中的“以舊換新”政策具體操作辦法、未成年人購房資格、限售政策是否調整、限購政策放開程度等疑問。

業(yè)內：二線城市有望全面取消限制性政策

“百城價格指數(shù)”顯示，4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為16355元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較3月持平。

4月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為41個，較3月減少2個。

具體來看，上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.71%；西安、臺州等8個城市價格環(huán)比漲幅均在0.5%-0.7%之間；鄭州、石家莊等5個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間；佛山、貴陽等8個漲幅均在0.1%-0.3%之間；寧波、阜陽等19個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內。

34個城市環(huán)比下跌，4月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較4月減少1個。

具體來看，珠海、長春等7個城市新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之間；煙臺、湛江等27個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲1.08%。新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為46個。

成都、上海和西安同比分別上漲4.22%、3.03%和2.82%；南京、杭州等11個城市同比漲幅均在1.0%-2.0%之間；蘇州、臺州等7個城市新建住宅價格漲幅均在0.5%-1.0%之間；揚州、金華等10個城市漲幅均在0.3%-0.5%之間；廣州、濟南等15個城市漲幅在0.3%以內。 新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為51個。長春新建住宅價格同比下跌2.38%；大連、深圳等4個城市同比跌幅均在1.0%-1.5%之間；鹽城、煙臺等13個城市跌幅均在0.5%-1.0%之間；蕪湖、株洲等9個城市新建住宅價格同比跌幅均在0.3%-0.5%之間；汕頭、鎮(zhèn)江等24個城市跌幅則均在0.3%以內。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，在經(jīng)歷3月的集中推盤后，4月房企推盤節(jié)奏有所放緩，受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。

“整體來看，房地產(chǎn)市場目前仍處于調整階段，4.30政治局會議積極定調，預計樓市政策將保持寬松以促進市場加快企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭合嚓P專家指出，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

同時，預計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現(xiàn)新房去庫存。支持政策的持續(xù)出臺有利于提升市場活躍度，但房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)仍有賴于市場預期的恢復。

來源：紅網(wǎng) 作者：岳瑾

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