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趕在“五一”假期之前，長沙密集出臺了多項樓市政策：“以舊換新”、公積金額度提升等。政策的利好快速傳導至長沙樓市交易市場。

5月7日，“五一”假期剛結束不久，便有不少項目紛紛發(fā)布“五一戰(zhàn)報”：熱銷1.7億元、來訪500多組客戶、單個項目銷售破3000萬元……

樓市新政對長沙樓市的持續(xù)刺激效應，還在不斷發(fā)酵。

“五一”期間，市民正在咨詢購房事宜。

不少項目發(fā)布熱銷海報

“五一”期間，不少項目不僅加大了來訪活動，同時配合成交有禮、特價房、降價促銷、高傭轉介、老帶新等手段，營銷力度較大。在此推動下，長沙多個樓盤“五一”來訪量明顯上升。

“每天很早就有購房者來看房，‘五一’假期營銷中心來訪量已經超過了500組?！蔽挥谑「鍓K的中海寰宇天下，在假期迎來了成交與到訪小高峰。

項目工作人員說，“整個黃金周項目實現銷售8000多萬元，忙起來上廁所的時間都沒有。”

中海寰宇天下沙盤圖

“‘五一’期間，我們8個項目同時啟動了‘千萬補貼’‘以舊換新’的活動，僅住宅就賣了1.7億元?！?月7日，城發(fā)恒偉品牌負責人在朋友圈感慨，假期的銷售成績十分亮眼。

還有項目賣房至深夜。“最近客戶很爽快，假期當日來當日買，或者第二日就下定金，銷售群到了深夜還喜報不停，一些客戶很晚還在看房?！?a rel="noopener noreferrer" target="_blank">中國鐵建夢想龍隱臺的營銷負責人李女士說。

中國鐵建夢想龍隱臺規(guī)劃圖

這個“五一”，熱銷的海報確實刷爆了朋友圈。招商蛇口璀璨學府，勁銷46套；谷山的萬科森林公園，銷售額超5000萬元；開福北的長沙北中心保利時代，“五一”期間成交額1.8億元；大王山的龍湖江與城，也勁銷了3600萬元……

招商蛇口璀璨學府規(guī)劃圖

“在政策利好之下，‘五一’客戶的看房意愿增加，節(jié)前房企都在備戰(zhàn)積極取證，市場活躍度有所提升，部分品牌房企還通過限時折扣、限量特價房、多重禮等節(jié)點政策吸引客戶，帶動單周成交創(chuàng)年內新高。”長沙一房企負責人指出，市場分化將進一步加劇，而且剛需將持續(xù)受二手市場強勢分流，成交復蘇待進一步改善。

市場正呈現弱復蘇的跡象

不過，雖然市場熱鬧，但分化也較嚴重，部分項目門可羅雀，往年假期集中開盤的現象并未出現。網簽量仍不及往年同期。

克而瑞數據顯示，在“五一”前一周高供應和強促銷下，2024年長沙“五一”期間成交8.7萬平方米，成交均價14669元/平方米，成交量同比表現下降。但“五一”周（4.27—5.3）網簽量11.76萬平方米，為今年單周最高位，周度市場熱度環(huán)比拉升。

“樓市成交數據高于今年周均水平線，說明市場還是弱復蘇的跡象。

但轉化率不及歷史同期水平，為近五年最低，且市場項目間表現差異較大。”湖南中原地產研究院相關負責人指出，整體來說，剛需產品表現優(yōu)于改善，近三成項目降價，個別促銷力度較大，不乏熱點項目，“展望后期市場，多重利好政策出臺，對于市場預期提振仍有一定積極作用，長沙5月市場預計拿證量與4月相差不大，但成交在多重利好刺激下及個別紅盤帶動，市場預期會有所恢復?！?/p>

XX找房研究中心認為，整體來看，今年“五一”假期樓市交易數據并未改善，仍現下降態(tài)勢。對于接下來的市場表現，預計節(jié)后成交可能會出現較大幅度的回彈，但樓市仍處于緩慢復蘇階段，短期內成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期還是依賴于核心城市的政策調整，著力去庫存。

■全媒體記者 卜嵐  通訊員 鄧智文

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