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中指研究院今日發(fā)布《2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2023年，物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。

《報(bào)告》顯示，2023年物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)毛利潤(rùn)均值為3.23億元，較上年增長(zhǎng)0.81%，轉(zhuǎn)降為升。

凈利潤(rùn)均值為8385.5萬(wàn)元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個(gè)百分點(diǎn)。

2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個(gè)百分點(diǎn)，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個(gè)百分點(diǎn)，降幅分別收窄2.72個(gè)百分點(diǎn)和1.75個(gè)百分點(diǎn)。

從管理規(guī)模看，2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6798.10萬(wàn)平方米，同比增速為6.21%。

2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10管理面積均值達(dá)到4.53億平方米，同比增長(zhǎng)13.01%，管理面積均值和增速分別是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的6.67倍和2.10倍。

2023年，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)儲(chǔ)備面積均值為1881.78萬(wàn)平方米，首次出現(xiàn)下降，同比下降10.15%。

2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)第三方管理面積占比達(dá)到54.53%，已連續(xù)三年超過(guò)50%，與2022年基本持平。、

《報(bào)告》稱，當(dāng)前，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)在市場(chǎng)外拓方面面臨困局。

一方面，并購(gòu)市場(chǎng)冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù)；

另一方面，市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)難度大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達(dá)34.16%，較上一年降低1.12個(gè)百分點(diǎn)，一改往年持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

從經(jīng)營(yíng)績(jī)效看，2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)15.5億元，同比增長(zhǎng)4.56%，同比增速較上年下降6.06個(gè)百分點(diǎn)。TOP10企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)142.44億元，同比增速達(dá)8.72%，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)的近2倍。從收入構(gòu)成看，2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)，均值達(dá)12.72億元，近四年占比首次超過(guò)八成，達(dá)到82.05%，占比較上年提升2.97個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年新高。

增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業(yè)主增值服務(wù)下跌超三成，社區(qū)增值服務(wù)與上年基本持平。

城市服務(wù)、IFM、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.42億元，同比增長(zhǎng)5.0%，保持增長(zhǎng)但貢獻(xiàn)有限?！秷?bào)告》認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)步入低速增長(zhǎng)時(shí)代，但仍充滿著機(jī)遇。從行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，各項(xiàng)增值服務(wù)和創(chuàng)新服務(wù)依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領(lǐng)域，尤其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：李方

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