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“可以先來看看房子，看好了再等政策！”18日晚，長沙一則《關于支持居民購買改善住房的通知》文件刷屏，長沙購房“以舊換新”官宣落地！

把房子像汽車、家電一樣“以舊換新”，具體怎么換？換給誰？有沒有稅費優(yōu)惠？首套房貸優(yōu)惠是否會限制住房套數(shù)？

記者咨詢銀行、置業(yè)顧問、房產(chǎn)中介等渠道，目前還沒有更新的消息，相關方仍在靜待政策細則落地。

市民煩惱：手持3套房仍缺滿意房

4月19日，一市民在問政湖南發(fā)帖咨詢“以舊換新”的細節(jié)問題，比如房子估值、首套房貸利率、是否可以使用公積金、新購房產(chǎn)是否有面積要求等。

記者注意到，該市民有3套房，房子面積分別為：118平、100平、35平，置換的需求主要是為了改善。 “不賣掉舊房子，沒錢買新房”“同時供房壓力大，而且貸款利率也高”……

記者注意到，身邊關注“以舊換新”政策的主要是改善群體。 “以舊換新”可打通置換過程中的梗阻點，無疑有利于激發(fā)賣一買一、賣舊買新、賣小買大的換房需求釋放。

長沙一購房中介透露，隨著二孩、三孩政策的落地，更多人希望一步到位，“以前購房主體是剛需主打，現(xiàn)在置換的改善型需求明顯增多，很多開發(fā)商不約而同選擇了143平米的4房作為主打戶型?！?

“以舊換新”怎么換？市場靜待“長沙版”落地

近期，多地針對置換客群推出“以舊換新”政策，長沙版的“以舊換新”怎么換，成為很多人關注的焦點。

記者了解到，“以舊換新”主要包括3種形式：

一是國資平臺收購舊房，用作人才房、租賃房等，如鄭州；

二是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構對舊房優(yōu)先推售，如杭州，選新房后舊房優(yōu)先賣，未脫手可無責退新房；

三是掛牌出售住宅即可核減名下住房套數(shù)，比如廣州。

此次長沙還未公布具體的形式和配套支持政策，換置的新房有貸款利率優(yōu)惠、限購優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等，具體還要待后面細則出臺。

目前，長沙執(zhí)行“首套房首付20%，利率3.75%；二套房首付30%，利率4.15%”的房貸政策。按照“以舊換新”新政，更多人可享受首套房貸利率優(yōu)惠。

來自央行的數(shù)據(jù)顯示，3月新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比上年同期低46個基點，處于歷史低位。并且，市場預期房貸利率仍有望進一步降低。

來源：紅網(wǎng) 作者：肖娟

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