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近日，有網(wǎng)友在紅網(wǎng)問(wèn)政平臺(tái)咨詢長(zhǎng)沙二手房買賣稅費(fèi)相關(guān)的問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局長(zhǎng)沙市稅務(wù)局官方給出了回應(yīng)！

一、個(gè)人住宅二手房買賣應(yīng)申報(bào)的稅種

（一）賣方

1、增值稅及附加（包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加），綜合稅率5.6%。

2、個(gè)人所得稅：稅率20%；核定征收率2%；拍賣核定征收率3%。

3、土地增值稅、印花稅：免征。

（二）買方

1、契稅，稅率4%。

2、印花稅，免征。

二、個(gè)人住宅二手房買賣稅收優(yōu)惠情況

（一）賣方

1、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。

2、自2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

4、自2023年1月1日至2023年12月31日，對(duì)月銷售額10萬(wàn)元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

5、按照國(guó)家減稅降費(fèi)政策，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加減半征收。

（二）買方

6、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

7、因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換方式依法重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其調(diào)換、置換等值的部分，免征契稅；以貨幣補(bǔ)償方式重新購(gòu)置土地、房屋的，與貨幣補(bǔ)償?shù)戎档牟糠?，免征契稅。超過(guò)等值部分的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收契稅。

8、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，沒(méi)有超出原面積的，免征契稅；超出原面積的部分，按照超出部分的價(jià)值征收契稅。

三、“滿五唯一”相關(guān)政策

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

（一）上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

1、個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

感謝您對(duì)稅收工作的關(guān)心和支持。如您還有疑問(wèn)，可直接撥打納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線12366進(jìn)行咨詢。

總的來(lái)說(shuō)就是如上表所示，考慮買賣二手房的可以關(guān)注一下！