都說房子是經濟的風向標。
今年，天心區(qū)住宅市場持續(xù)呈現(xiàn)暖色調：一組數(shù)據(jù)顯示，1月至11月天心區(qū)新建商品住宅累計成交122.54萬㎡，同比增加55.46%，漲幅位列內五區(qū)第一；另一組數(shù)據(jù)顯示，天心區(qū)今年新建商品住宅成交總價段聚焦在100萬元至250萬元，其中150萬元至200萬元成交占比最高，達24%。
這代表什么？
淺層次可以看出天心區(qū)商品住宅市場目前處于供求有度、需求旺盛的發(fā)展階段；深層次分析，安居樂業(yè)，天心無法讓人拒絕。
事實證明，你的選擇不會錯：2022年，天心全區(qū)地區(qū)生產總值突破1300億元，增速在長沙內五區(qū)排名第一，高于全國1.9個百分點、省市0.4個百分點；有上市企業(yè)8家，市值占全省近兩成、全市近三成；有億元樓宇20余棟，連續(xù)三年居全市第一；區(qū)域綜合實力排名全國高質量發(fā)展百強區(qū)第51位，投資競爭力百強區(qū)排名第40位、連續(xù)兩年居全省第一，創(chuàng)新能力百強區(qū)排名第49位，幸福百強區(qū)排名第29位。
“踏遍青山人未老，風景這邊獨好”“裝點此關山，今朝更好看”“一萬年太久，只爭朝夕”……
在多個場合，天心區(qū)委、區(qū)政府主要負責人以最大的誠意、最實的舉措、最高的禮遇，向有志之士發(fā)出邀約—— 加盟天心，樂在天心、贏在天心！
底蘊優(yōu)勢
都說“半部歷史在天心”。
天心，擁有和長沙一樣的三千年漫長歷史。
三千年來，這里群星璀璨：踱步在太平街的石板路上，賈太傅“心系蒼生，憂國憂民”，寫下了《吊屈原賦》《鵩鳥賦》等名篇；遠眺麓山，夜枕湘江，一代詩圣杜甫將人生最后的時光和情懷留在了天心，留下了“夜宿長沙酒，曉行湘水春”“不見定王城舊處，長懷賈傅井依然”等名句；南宋大儒朱熹、張栻在此講學論道，張栻父子還在天心創(chuàng)辦了城南書院；毛澤東、蔡和森等老一輩革命家在這里求學并走上革命道路。
三千年后，這里“處處是文化，滿眼皆歷史”：天心古閣、白沙古井、賈誼故居、杜甫江閣、第一師范、李富春故居等等，長沙60%的歷史文化資源留在了天心。
斑駁的天心閣老城墻，一面浸潤著悠悠歲月，一面映襯著最潮最酷的新文化發(fā)生；白沙古井，“長沙沙水水無沙”傳奇依然，游客們探索出來的古井周邊游路線，已然成為最出圈的citywalk；太平老街，老商鋪、古戲臺、老門樓，雕刻著光陰的痕跡，香飄十里的美食店、創(chuàng)意十足的文創(chuàng)店讓人目不暇接。
千年古韻碰撞潮流時尚，天心文化璀璨奪目，不僅成為了天心人的精神內核，更成為了天心發(fā)展的“精神之源”。
煙火氣優(yōu)勢
又說“半城煙火在天心”。 晨曦初起的湘江畔，燈火闌珊的解放西，凌晨兩三時還會堵車的五一商圈，這里是每個抵達長沙的人打卡必選目的地。
逛一回“老長沙”范兒的文和友，品一杯“東西融合”的茶顏悅色，吃一口代表“城市C味”的黑色經典臭豆腐，還有檸季、楂堆、果呀呀、墨茉點心局……茶馬交易、綾羅古玩、錢莊藥材或已退出歷史舞臺，無數(shù)店鋪來來去去，老街的人潮卻永恒。
與其說全球北緯30度的城市盛產新消費品牌，不如說，是長沙的熱辣與活力，是這座城擁抱年輕人的巨大誠意，造就了天心的火爆出圈、“C”位人氣和千年繁華。無怪乎在夜經濟影響力全國區(qū)縣排名中，天心位列第一。
新模式孕育新業(yè)態(tài)，新消費促推新發(fā)展。作為長沙老商貿的發(fā)源地及長沙新消費的孵化地，天心區(qū)對于促進新消費的發(fā)展不遺余力。
圍繞區(qū)域性國際消費中心建設，天心區(qū)還大力實施“八個一”行動計劃，編制發(fā)布國際消費中心發(fā)展規(guī)劃，出臺促進新消費產業(yè)發(fā)展十條措施，不斷增強天心新消費市場的輻射帶動力、資源配置力、創(chuàng)新引領力和品質支撐力，引領天心區(qū)新消費發(fā)展朝著國際化高端化邁進。
科教優(yōu)勢
天心區(qū)遠不止“半部歷史”“半城煙火”，這里還是長沙科教創(chuàng)新大區(qū)、強區(qū)。
基礎教育后來居上。
過去，天心區(qū)的學校建設速度跟不上人口增長速度，成為制約發(fā)展不可忽視的因素。
近年來，天心變被動應對為主動謀劃，吸引品牌教育資源入?yún)^(qū)辦校，基礎教育從過去在長沙排名相對靠后，到“先行區(qū)”再到如今邁進高質量發(fā)展“先進區(qū)”：在原有的幼幼、仰天湖、青園等優(yōu)質教育品牌基礎上，天心又新增了長郡外國語、雅禮外國語、中雅培粹、湖南師大附中雙語、長沙一中城南中學等學校，特別是長郡中學的南校區(qū)已確定選址南部片區(qū)，天心區(qū)的孩子們實現(xiàn)了人人都能在家門口讀“名?！钡脑竿?。
“立天地之心，為未來育人”，天心教育連續(xù)三年獲省政府真抓實干督察激勵表彰，2024年又定下小目標：全力打造全國一流教育強區(qū)。
科創(chuàng)活力持續(xù)涌流。作為長沙第二大科創(chuàng)資源聚集區(qū)的天心區(qū)，十多萬高校師生匯聚，創(chuàng)新主體持續(xù)躍升，創(chuàng)新成果加快轉化。
近年來，天心區(qū)出臺了高質量發(fā)展獎勵辦法、新消費十條、重點特色產業(yè)人才分類認定等一系列舉措鼓勵、支持科技創(chuàng)新，創(chuàng)新能力排全國百強區(qū)第48位，全社會研發(fā)投入占比2.64%，連續(xù)三年穩(wěn)居長沙前列。全區(qū)各類人才超過20萬人，還擁有12萬在校大學生，高新技術企業(yè)達360家，這些是長沙、是天心未來發(fā)展的最大變量。
平臺優(yōu)勢
天心區(qū)在擁有11所高等院校、17個科研院所、60多個“國字號”“省字號”科創(chuàng)平臺的基礎上，主動融入長株潭自主創(chuàng)新示范區(qū)、湘江科學城建設，支持在區(qū)國家、省、市科創(chuàng)平臺和“省十大技術攻關”項目，支持愛爾全球眼科醫(yī)學研究中心、奧譜天成高端光學儀器產業(yè)園等平臺和重點研發(fā)項目建設，提前跟進解放垸-大托片區(qū)、長株潭商圈-國家醫(yī)學中心片區(qū)發(fā)展，正爭取更多高能級科創(chuàng)平臺和項目落戶南部融城片區(qū)。
目前，國家醫(yī)學中心申報創(chuàng)建進展順利，編制的國家醫(yī)學中心“一核三圈”產業(yè)規(guī)劃獲國家發(fā)改委充分認可，長沙奧體中心落地進展順利；國家第三代半導體技術創(chuàng)新中心(湖南)、8英寸SiC(碳化硅)外延裝備關鍵技術等重大平臺及項目建設正穩(wěn)步推進。
區(qū)位優(yōu)勢
天心，從來都是長沙城的“C”位。
從戰(zhàn)國建城池，秦設長沙郡，天心區(qū)的前身長沙南區(qū)，就已經是長沙的心臟。
漢代開始，天心區(qū)的坡子街就已是人聲鼎沸、車水馬龍，商賈云集。
百年前的長沙城，光是扎堆在坡子街的錢莊就近50家，接近全市錢莊的一半。
時至今日，省內外游客來長沙，天心仍是首選打卡點。
除了長沙的“心臟”，天心還是長株潭三市幾何中心，與株洲、湘潭無縫連接，距離黃花機場30分鐘車程，距離高鐵站15分鐘車程，城際鐵路、快速公路等交通線路四通八達，實現(xiàn)了“長株潭半小時經濟圈”。
國家“十四五”規(guī)劃將長株潭都市圈建設列入國家戰(zhàn)略，省委書記親自掛帥、全力推進，市委、市政府把“南部融城片區(qū)”列入長沙十大重點城市片區(qū)之一，提出要對標世界一流，再造一個“山水洲城”。
在長株潭都市圈的融城大勢下，天心南部融城片區(qū)建設如火如荼，天心區(qū)擁有了問鼎“長株潭第一區(qū)”乃至“湖湘第一區(qū)”的底氣。
空間優(yōu)勢
隨著解放垸片區(qū)調規(guī)，新一輪“三區(qū)三線”劃定，天心城鎮(zhèn)開發(fā)邊界由74平方公里拓展至110.4平方公里，“十四五”期間天心將釋放36平方公里的土地空間。
這意味著束縛天心“放不開手腳”的繩子即將解開，壓在天心頭上“限高”的帽子即將拿掉，天心迎來最大歷史機遇期和黃金發(fā)展期，未來發(fā)展投資合作空間巨大。
天心中部，黑石鋪片區(qū)、新開鋪片區(qū)、先鋒片區(qū)等多個項目讓湘江東岸正進行著最大規(guī)模的城市面貌更新。
其中，作為省府片區(qū)核心、緊鄰湘江東岸的黑石鋪城市更新片區(qū)項目，總投資超300億元，是長沙市主城區(qū)實施范圍最大的重點城市更新單元，按計劃將在5年內基本完成智慧城市樣板建設。
空間最大釋放在南部融城片區(qū)。南部融城片區(qū)是長沙重點發(fā)展的十大片區(qū)之一，規(guī)劃面積294平方公里，其中天心區(qū)100.92平方公里，承擔了片區(qū)主要的項目建設和產業(yè)發(fā)展任務，是名副其實的融城“先鋒”。長沙南部融城四大起步區(qū)，三個在天心。國家醫(yī)學中心、第三代半導體技術創(chuàng)新中心等高能級科創(chuàng)平臺都在這一區(qū)域，未來這里還將集聚一批高能級科創(chuàng)平臺和項目，發(fā)展前景非常可期。
生態(tài)優(yōu)勢
“半條江岸”在天心，大美南城好風光。
濱湘江水、臨橘子洲、望岳麓山，坐擁57.9平方公里長株潭城市群生態(tài)綠心——從曾經的南區(qū)，到如今的天心，大城之南，這一長沙“山水洲城”魅力的最佳展示區(qū)，向美而行，風光無限。
天心區(qū)的湘江岸線長達32公里，是長沙“山水洲城”魅力的最佳展示區(qū)域。
該區(qū)打造的湘江城市景觀，被評為“國家生態(tài)示范區(qū)”，是長株潭一體化發(fā)展的“黃金岸線”，是“限量版”的優(yōu)質資源。
長株潭綠心總面積528.32平方公里，比享譽全球的荷蘭西部蘭斯塔德城市群約400平方公里的綠心還要大出不少，是目前國內唯一、全球最大的城市群綠心。
其中，天心區(qū)綠心面積超過57.9平方公里，為精致精美、宜居宜業(yè)的幸福生活提供了良好的生態(tài)保障。
保衛(wèi)藍天碧水凈土，天心成效凸顯。去年天心空氣優(yōu)良率84.9%，優(yōu)良天數(shù)為310天，全市10站點排名并列第一；水環(huán)境方面，今年全區(qū)6個國省市斷面實現(xiàn)100%達標。
在天心區(qū)，生態(tài)環(huán)境保護不僅聚焦綠心工業(yè)退出，大氣、水、土壤污染攻堅這類“大事情”“硬骨頭”，也關注油煙異味、噪聲擾民、垃圾亂堆這類群眾“身邊事”“小問題”。文源街道“零擔港灣夜市問題整改”案例就獲評了長沙“十大（正面）典型案例”。
環(huán)境優(yōu)勢
天心是速度之城，辦事便捷、服務高效。具體而言，就是“營商優(yōu)、辦事快、政策好”。
在政策支持方面，天心相繼出臺區(qū)域經濟獎勵辦法、新消費十條等惠企政策，對金融、大數(shù)據(jù)、大健康等重點行業(yè)的優(yōu)質企業(yè)入駐和發(fā)展都有獎勵，目前正在研究出臺大健康產業(yè)（國家醫(yī)學中心）專項支持政策。
在資本支持方面，天心成立了總規(guī)模30億元的產業(yè)發(fā)展母基金群，其中包括新消費專項基金3億元至5億元，正在謀劃醫(yī)療大健康專項基金，通過打造“1+1+N+X”基金體系，篩選一批優(yōu)質潛力項目，借助資本的力量加速產業(yè)孵化培育。
在人才服務方面，天心出臺了“天心紅”人才工程，制定了覆蓋范圍更廣、申報門檻更低的梯度補充人才支持政策，還有區(qū)級重點產業(yè)人才和重點招商項目“一事一議”專項政策，為人才提供全方位服務。
在政務服務方面，天心區(qū)堅持以“一日一制一景三中心”為抓手，將營商環(huán)境作為第一工程，通過“區(qū)領導聯(lián)系服務企業(yè)”“訪廳拜院聯(lián)企”“重點招商項目調度”制度，為企業(yè)提供一站式、全周期項目服務。區(qū)委、區(qū)政府還在北京、上海、深圳三個城市設立了駐外招商站，每個城市派有干部常駐招商。
資源優(yōu)勢
《賽迪投資競爭力百強區(qū)(2022)》顯示，天心區(qū)列全國40位，蟬聯(lián)全省第一。
天心不僅站穩(wěn)了湖南商業(yè)“C”位，還是全省政務擔當：省政府和30多個省直行政機關匯集在此，還有一大批央企、上市公司和頭部民營企業(yè)，以及20余棟、全市最多的億元樓宇。
站在橘子洲頭往東看，五礦廣場、平安財富中心、保利國際廣場……
高層樓宇鱗次櫛比。湖南銀行、國開行湖南省分行、中國進出口銀行湖南省分行、北京銀行長沙分行、省級總部華夏保險等一批金融業(yè)區(qū)域總部及300余家金融機構紛紛入駐，湘江金融外灘和湘江東岸高端商務區(qū)形成。
在天心，60%的稅收來自樓宇經濟。 以水電八局、愛爾眼科、湖南鋼鐵等世界500強和行業(yè)龍頭企業(yè)為代表，天心總部經濟風生水起，為區(qū)域高質量發(fā)展提供了強大資源支撐。
質量優(yōu)勢
在比學趕超的賽場上賽出發(fā)展實績，天心靠的是高質量“巧干”。
譬如頂層設計和執(zhí)政智慧。審視自身、研判大勢，天心謀跨越、爭第一，在全區(qū)發(fā)出“干出一個新天心”的響亮號召，提出深入實施“五個三”總體戰(zhàn)略、制定12個“三年行動計劃”和4個“發(fā)展規(guī)劃”作為未來幾年工作的具體抓手，天心深知久久為功，決心、目標、戰(zhàn)略、路徑，不可謂不宏大、清晰，令人振奮。
又如天心經開區(qū)啟動的361家“綠心”工業(yè)企業(yè)退出，讓工業(yè)退位、數(shù)字上位。
一退一進之間，長株潭“綠心”之上長出了繁茂蔥郁的天心數(shù)谷，以大數(shù)據(jù)為主的高新技術服務業(yè)在此發(fā)展蒸蒸日上。
這讓人們看到：數(shù)字經濟的價值終將超過土地價值。
再如天心第三產業(yè)占GDP比重達69%，高于全市12個百分點，實體經濟空間大。眾所周知，資源、消費、科技等是第三產業(yè)的核心，第三產業(yè)不是平地起高樓，沒有強勁的經濟基礎，根本不會有第三產業(yè)的繁榮。這也是為什么第三產業(yè)占GDP比重越高，區(qū)域經濟越發(fā)達。
來源：長沙晚報 作者：洪虹
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