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湖南建投發(fā)展大廈施工建設(shè)中。

湖南建投發(fā)展大廈建成后效果圖。

“黨的二十大召開以來，停工幾年的爛尾樓相繼有了起色，相信省府片區(qū)形象將迎來新的變化！”近日，不少市民留意到，毗鄰長沙天心區(qū)政府，這幢閑置了7年的太和商務(wù)廣場大樓近期披上了銀灰色“新裝”。如今，大樓正式更名為“湖南建投發(fā)展大廈”（以下簡稱“建投發(fā)展大廈”），在鋼筋護(hù)網(wǎng)的加持下有序進(jìn)入復(fù)工，開啟了喜人的“蝶變之路”。

深入現(xiàn)場，記者了解到，該項目位于天心區(qū)青園街道，總占地面積約1.66萬平方米，總建筑面積約11.1萬平方米，建筑高度72.4米，包括地上建筑20層和地下停車場2層。項目總投資約12.1億元，新增及優(yōu)化500余個停車位，可容納2400人集中辦公。建成后，湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司下屬5家公司將整體搬遷至此，該樓宇也將成為天心區(qū)新的億元稅收樓宇和產(chǎn)業(yè)特色樓宇?！澳壳?，建投發(fā)展大廈已完成結(jié)構(gòu)實體檢測，施工電梯、塔吊、外墻腳手架搭設(shè)等工作，待裝修設(shè)計確定后，即將全面啟動建設(shè)，預(yù)計2023年9月正式投入使用?！表椖拷ㄔO(shè)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)了解，建投發(fā)展大廈（原太和商務(wù)廣場）項目始建于2010年，由于開發(fā)商資金鏈斷裂等原因，從2015年9月起一直處于閑置停工狀態(tài)。近兩年來，在天心區(qū)委區(qū)政府的大力推動，區(qū)相關(guān)部門及街道的共同努力下，該項目已完成資產(chǎn)清算、法院判決破產(chǎn)、重新招拍掛等工作，并于今年5月13日，由湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司所屬5家公司聯(lián)合成功摘牌，重獲生機。

走進(jìn)青園各地塊，挖機、塔吊機器轟鳴，迸發(fā)出項目建設(shè)的源源活力，通過盤活閑置資源，曾經(jīng)破敗的爛尾樓相繼走上“蝶變”道路，此間，青園街道找到了助推省府片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“園”動力，也總結(jié)出了一份符合街道實際的工作經(jīng)驗。

天一康園(湖南電力科技園) 3室2廳1廚2衛(wèi) 296.00萬

錨準(zhǔn)方向強化引領(lǐng) 讓閑置資源“盤得實”

作為“省府之芯”的建成區(qū)街道，可開發(fā)用地不足，但閑置項目和土地較多，如何高效快速地盤活轄區(qū)資源？青園街道以基層黨建為引領(lǐng)，破題開局。

“我們摸索出了一套‘專人專班聯(lián)項目、分類分段促開工、一樓一特抓招商’的工作模式，簡言之，就是每名班子成員分別與分管辦所及屬地社區(qū)相關(guān)工作人員一起聯(lián)系1個具體項目，確保項目進(jìn)況能‘從上到下’了然于心，從而做到深入分析‘對癥下藥’，讓閑置資源‘盤得實’?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

天一康園(湖南電力科技園) 3室2廳1廚2衛(wèi) 207.80萬

根據(jù)轄區(qū)國有企事業(yè)單位和樓宇企業(yè)分布構(gòu)成情況，街道黨工委系統(tǒng)思考、科學(xué)謀劃，提出重點打造康園大廈——電力系統(tǒng)、中欣國際——軟件產(chǎn)業(yè)集聚、建投發(fā)展大廈——建筑業(yè)總部、天城商業(yè)廣場——建筑科技集聚等特色樓宇規(guī)劃，切實為閑置資源盤活、打造產(chǎn)業(yè)集群謀出一條“實路子”。

中欣國際 5室2廳1廚1衛(wèi) 14500.00元/月

此外，在長沙醫(yī)學(xué)院S05地塊項目推進(jìn)過程中，街道多次組織開發(fā)商及規(guī)劃等相關(guān)部門召開會議，探討協(xié)商合理化推進(jìn)方案，最終實行分地塊報建，計劃先啟動延湘府路商業(yè)地塊，再啟動青山路以北住宅地塊和青山路以南醫(yī)療地塊的開發(fā)建設(shè)。

“目前，項目已繳清土地價款和稅費，成功取得土地不動產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃條件等土地資料，走上了總平圖和單體規(guī)劃設(shè)計報規(guī)的‘正軌’，預(yù)計將在明年5月取得首期施工許可，啟動延湘府路商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)，計劃總投資5.8億元”街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明年底，項目可取得二期施工許可，啟動青山路以北住宅地塊和青山路以南醫(yī)療地塊的開發(fā)建設(shè)，計劃投資2.7億元。

摸清家底盤活存量 讓閑置資源“盤得穩(wěn)”

轄區(qū)有多少土地閑置？有多少項目停滯？只有摸清底數(shù)，才能心中有數(shù)、操之有度。

為使閑置資源資產(chǎn)盤活工作更加有力有序，前期，青園街道通過現(xiàn)狀情況準(zhǔn)確、相關(guān)指標(biāo)核實，對轄區(qū)閑置資源進(jìn)行了全面摸底?！拔覀兘⒘恕执媪抠Y源信息庫’，并專門組建了閑置資源盤活工作小組，由班子成員帶頭，重點圍繞存量土地（樓宇）數(shù)據(jù)摸排、規(guī)劃調(diào)整、置換整合等開展工作?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

“閑置土地5宗，面積380余?！薄伴e置爛尾樓盤3棟，面積45.5萬平方米?！薄按媪繕怯蠲娣e約7萬平方米?！薄蜷_街道存量資源信息庫，滿滿當(dāng)當(dāng)都是各類閑置資源具體信息。以此為基礎(chǔ)，街道嚴(yán)格按照“一地一策”原則，精準(zhǔn)高效推進(jìn)盤活存量工作，通過定目標(biāo)、定責(zé)任，分類別、分階段、分步驟的方式，為企業(yè)提供保姆式服務(wù)，進(jìn)一步解問題、破難題、穩(wěn)推進(jìn)，督促相關(guān)項目開工建設(shè)。

興鐵湘府和園與紫悅?cè)A庭項目因機場航線控高影響，建設(shè)一路受阻。

對此，街道采用分段報建、步步推進(jìn)的方法，優(yōu)先啟動地下室及未超高部分建設(shè)，確保工期有序推進(jìn)。

目前，天城潤屋紫悅?cè)A庭項目已實現(xiàn)2號棟封頂，興鐵湘府和園項目6棟房屋已進(jìn)入主體施工、4棟房屋努力搶出正負(fù)零，計劃2023年入市10萬平方米、銷售8萬平方米。

產(chǎn)業(yè)招商“騰籠換鳥” 讓閑置資源“盤得亮”

閑置項目復(fù)工是“重心”，既有樓宇招商亦是“生財之道”。青園街道堅持從存量資源中尋找發(fā)展增量，在盤活低效上拓展發(fā)展空間。

“我們堅持‘盤活’與‘招引’同步，通過‘湖南建投發(fā)展大廈項目’整體引進(jìn)省建投下屬公司，打造‘建筑業(yè)樓宇’產(chǎn)業(yè)特色。”同時，街道也堅持以商招商，在天城商業(yè)廣場、徐記大廈等樓宇招商中，注重電力、建筑、消費等領(lǐng)域總部企業(yè)引進(jìn)，助推“總部經(jīng)濟(jì)”建設(shè)。

通過補鏈強鏈、以商招商、穩(wěn)企留企等方式，青園街道2022年重點商務(wù)樓宇去化達(dá)1.6萬平方米，新增百萬稅源企業(yè)9家，康園大廈新晉成為新的億元樓宇。其中，天城商業(yè)廣場引進(jìn)企業(yè)18家，招商面積1.9萬平方米，產(chǎn)生稅收2650萬元。

“從停工爛尾到涅槃重生，從‘黃金’閑置到重大項目載體，我們深刻意識到在可開發(fā)用地不足的情況下，重心之重就是要盤活存量和閑置樓宇，不斷‘向上’謀發(fā)展、‘向樓’謀效益，才能不斷釋放經(jīng)濟(jì)發(fā)展新活力，煥發(fā)省府發(fā)展新動能?！苯值老嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，“黨的二十大堅定了我們攻堅破難、開拓進(jìn)取的信心，也指引了我們立足實際、著眼長遠(yuǎn)的發(fā)展方向?！毕码A段，青園街道將繼續(xù)盤活閑置資源、聚集特色產(chǎn)業(yè)，同時著力做好轄區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)形勢分析，持續(xù)貫徹以商招商、挖潛挖優(yōu)，最大限度發(fā)揮好每一寸土地、每一棟樓宇的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為奮力實施“強省會”戰(zhàn)略，助力“智慧天心、融城核心”建設(shè)提供源“園”不斷的力量。

來源：紅網(wǎng)