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今年的長沙土拍，很多地塊都不限價(jià)了，特別是核心、熱門板塊的地，關(guān)于價(jià)格的描述無非是“按政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”或“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，那這個品質(zhì)究竟意味著、代表著什么？有哪些貧家標(biāo)準(zhǔn)呢？近日有市民就在網(wǎng)上提問！

而長沙市住建局官方也給出了回復(fù)：

隨著長沙市“三房”體系的建立健全，部分改善型住宅項(xiàng)目實(shí)行“按品質(zhì)定價(jià)”，即根據(jù)項(xiàng)目成本、品質(zhì)、配套等情況進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，價(jià)格的成本構(gòu)成就包括外立面配置、景觀標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)精裝標(biāo)準(zhǔn)、地庫標(biāo)準(zhǔn)等。

市住建局還提到，這樣做的目的是為了鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，切實(shí)提升建設(shè)品質(zhì)。

的確，自2018年實(shí)行雙限地以來，長沙的剛需住房得到了保障，但改善市場卻出現(xiàn)了空缺，很多人都調(diào)侃長沙沒什么拿得出手的品質(zhì)盤，而熱門地塊不限價(jià)就是為了提高品質(zhì)，也是官方所說的“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場”。

而前幾天剛剛掛牌的第三輪土拍地塊中，就有兩宗“按品質(zhì)定價(jià)”的地塊，意味著這兩個項(xiàng)目肯定是偏改善的。

長沙市068號

地塊位于新開鋪路與新天路交叉口東北角，鄰近南二環(huán)，靠近南郊公園，規(guī)劃為居住用地，出讓面積約41582平，容積率≤3.84，價(jià)格根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素監(jiān)制。

與綠城鳳起麓鳴、中海觀江佳園離得不遠(yuǎn)，但比較靠近環(huán)線和道路，也不臨江，預(yù)計(jì)品質(zhì)應(yīng)該達(dá)不到前兩者。

長沙市072號

地塊位于開福中心板塊，黃興北路與油鋪街路交會處西南角，鄰近地鐵1/6號線文昌閣站，這是本次土拍最優(yōu)質(zhì)的地塊了。

規(guī)劃為居住用地，出讓面積約22183平，容積率Z04-D401-01≤3.5、 Z04-D602-1≤3.7，價(jià)格根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素監(jiān)制，有萬科瑧灣匯、建發(fā)養(yǎng)云、青熙中心等多個高端大平層項(xiàng)目，房價(jià)都是兩萬以上。