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按目前5年期4.6%的LPR計算，首套房利率下限調(diào)整為LPR減20基點(diǎn)，那么首套房貸利率可為4.4%，而二套房仍為LPR+60BP，即為5.2%。

這么看來，是貨真價值保剛需的政策，如果是真的到了4.4%，那么房貸利率將回到6-7年前的水平。那么如此的利好政策或?qū)⒂尚刨J端拉動到市場端。當(dāng)我們購買首套普通自住房時，利息支出就會有所減少。

據(jù)測算，按貸款金額50萬元，期限30年，等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。如果是一套貸款為100萬元的房子，一年可省下約1425元，30年內(nèi)省下約4萬多。

要知道，當(dāng)初很多從城市的房貸利率已經(jīng)很高了，如果調(diào)整為，那么省下的可就不僅僅是幾萬的事了。

雖然政策指向的是剛需，但受益的將不僅僅是剛需，也包括一些改善型購房者。為什么這么說呢？因為隨著各地對限購政策的調(diào)整，相比政策收緊的時候，很多改善購房者也能享受到首套房貸利率政策了。

政策剛出，就有地方城市執(zhí)行了。目前福州的房貸利率相比去年10月頂峰，已經(jīng)普遍下降了30到50個基點(diǎn)。部分銀行房貸利率已重回基準(zhǔn)降至5年新低。很顯然，這不是最終的利率，相信還會更低。預(yù)計未來各地終端房貸利率仍將繼續(xù)下行。

這次政策的調(diào)整釋放的信號或許比我們想象的或者說比實際效果的意義更大，象征性更強(qiáng)。是對此前國家“支持剛性和改善性住房需求”的具體落實，是對當(dāng)前房地產(chǎn)銷售低迷態(tài)勢的積極應(yīng)對，反映了提振房地產(chǎn)市場需求的意圖。

不難預(yù)料，接下來一些市場交易行情疲軟的城市，將根據(jù)差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策，而且不僅限于房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。