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4月29日，國(guó)家提出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

5月15日，國(guó)家多部門再次聯(lián)合強(qiáng)調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

可見(jiàn)政策調(diào)整的緊迫性和必要性。說(shuō)白了就是適度松綁，既要發(fā)揮房地產(chǎn)的重要作用，又要守住底線。

我倒覺(jué)得政策上應(yīng)該給市場(chǎng)自主性，但那必須是長(zhǎng)效機(jī)制完全確立后，目前來(lái)看，好像時(shí)機(jī)還不成熟。這大概就是限購(gòu)等行政措施尚不能完全退出的原因吧。

有時(shí)候我也一氣之下會(huì)說(shuō)出這種話，干脆完全放開(kāi)吧，讓它自生自滅，別遮遮掩掩的了，誰(shuí)有本事讓它去買就是了，他認(rèn)為買房還能賺大錢就讓他買，買了還能對(duì)經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)，何樂(lè)而不為呢？

但冷靜下來(lái)一想，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，并不是我們想得那么簡(jiǎn)單。如果市場(chǎng)還不完善不成熟，那么會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果呢？真正需要房子的剛需和改善自住者可能搶不過(guò)投機(jī)炒房的。

這個(gè)我們還不做重點(diǎn)講，最重要的是，一旦放開(kāi)，可能就失去了穩(wěn)定市場(chǎng)的平衡目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“平穩(wěn)健康發(fā)展”的要求中，“平穩(wěn)”和“健康”始終在“發(fā)展”之前。

要是真的放開(kāi)，可能很多三四線城市就更沒(méi)人買了，那將是更大的傷害，所以，之所以還保留著政策的底線，或許就是不希望三四線城市陷入這種境地，短期看或許經(jīng)濟(jì)能帶動(dòng)起來(lái)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，得不償失。

我倒是真的希望，如果市場(chǎng)成熟一些，機(jī)制完善一些，隨著長(zhǎng)效機(jī)制逐步確立，把房?jī)r(jià)穩(wěn)住，把炒房者管住，放開(kāi)讓大家買唄，誰(shuí)有錢愿意買，就讓他買吧，但要做好對(duì)買不起房人的保障。如果大家都不為住房發(fā)愁了，讓有錢人買著玩唄。