2021年復(fù)雜多變的國(guó)際環(huán)境和國(guó)內(nèi)疫情散發(fā)，以及下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫，使房企面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)。
在此背景下，榮盛發(fā)展銷售業(yè)績(jī)?nèi)詫?shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，年度簽約任務(wù)完成情況良好。據(jù)榮盛發(fā)展2021年年報(bào)，公司2021年銷售額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%，完成年度目標(biāo)103.51%。期內(nèi)，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量169.15億元，連續(xù)五年為正。
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況并綜合公司戰(zhàn)略發(fā)展現(xiàn)實(shí)需要，榮盛發(fā)展也梳理了今年的經(jīng)營(yíng)策略。2022年為落實(shí)榮盛發(fā)展第六個(gè)五年規(guī)劃的第二年，公司將繼續(xù)推進(jìn)“六五”規(guī)劃戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
據(jù)悉，榮盛發(fā)展今年各項(xiàng)工作將圍繞保證現(xiàn)金流安全，進(jìn)一步夯實(shí)財(cái)務(wù)安全基礎(chǔ)。在以“闖”為基本工作態(tài)度前下下，榮盛發(fā)展將降成本、減開支、重融資。此外，公司還提出保交房、保質(zhì)量、保回款，狠抓內(nèi)部管理、激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力，擠水分、挖潛力、求突破，保持公司繼續(xù)健康發(fā)展、平穩(wěn)運(yùn)行。
經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正
面對(duì)外部環(huán)境急劇變化和市場(chǎng)壓力，榮盛發(fā)展提前預(yù)判，采取一系列應(yīng)對(duì)措施。通過上下披荊斬棘、砥礪同心，其在報(bào)告期內(nèi)克難攻堅(jiān)、奮力拼搏，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
據(jù)榮盛發(fā)展2021年年報(bào)，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約面積1204.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.53%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1345.58億元，同比增長(zhǎng)5.87%，完成年度簽約計(jì)劃的103.51%。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入472.44億元。
2021年為地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的一年，尤其下半年以來(lái)涉房金融政策收緊，市場(chǎng)預(yù)期較悲觀。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，榮盛發(fā)展先后開展“顆粒歸倉(cāng)”、“四季度業(yè)績(jī)保衛(wèi)戰(zhàn)”等營(yíng)銷專項(xiàng)行動(dòng)，全力以赴去庫(kù)存、回籠現(xiàn)金。結(jié)合疫情實(shí)際，積極推行“家在榮盛”和“榮易通”兩大營(yíng)銷平臺(tái);完善營(yíng)銷管控體系，多措并舉加強(qiáng)示范區(qū)品質(zhì)管理。
通過持續(xù)深耕，榮盛發(fā)展繼續(xù)保持重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)龍頭地位，在滄州、蚌埠、廊坊市區(qū)、三河、文安、忻州、張家界、漢中等地區(qū)，市場(chǎng)份額保持第一。
去年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境整體偏緊，融資規(guī)模降至近年來(lái)低位，企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步顯現(xiàn)。降負(fù)債、保證現(xiàn)金流安全，成為不少房企的重要目標(biāo)。
多重考驗(yàn)之下，榮盛發(fā)展進(jìn)一步筑牢了財(cái)務(wù)安全基礎(chǔ)。年報(bào)顯示，榮盛發(fā)展經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量169.15億元，同比大幅度增長(zhǎng)1137.7%?，F(xiàn)金流增長(zhǎng)的同時(shí)，公司有息負(fù)債從上一年的730億元大幅下降了175.1億元，至554.9億元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，榮盛發(fā)展保持了健康的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。截至2021年末，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流連續(xù)5年為正，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。
地產(chǎn)行業(yè)資金承壓，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、竣工交付進(jìn)度，也成為業(yè)主和市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。為實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主交付承諾及公司有序運(yùn)轉(zhuǎn)，榮盛發(fā)展2021年不斷強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)管控，有序推進(jìn)開工、開盤、竣工。
一方面，榮盛發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，持續(xù)展開疫情防治工作;另一方面，公司多方協(xié)力，通過各種措施力保項(xiàng)目開發(fā)、銷售有序推進(jìn)、安全運(yùn)營(yíng)。期內(nèi)，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)開工487.76萬(wàn)平方米，完成年初開工計(jì)劃的99.31%;實(shí)現(xiàn)竣工面積627.46萬(wàn)平方米，完成年初竣工計(jì)劃87.3%。
面對(duì)疫情沖擊、融資收緊和市場(chǎng)下行壓力，榮盛發(fā)展在審慎投資的基礎(chǔ)策略下，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)靈活展開投拓。
報(bào)告期內(nèi)，公司新增29宗土地儲(chǔ)備，計(jì)容建筑面積303.19萬(wàn)平方米;購(gòu)地金額123.42 億元，權(quán)益購(gòu)地金額80.19億元。
從全國(guó)布局情況來(lái)看，榮盛發(fā)展在環(huán)渤海、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠三角及中西部等重點(diǎn)城市儲(chǔ)備了較為充足的土地資源。截至報(bào)告期末，公司土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)3468.9萬(wàn)平方米，為未來(lái)幾年發(fā)展提供了充足資源。
“一主、三柱、多支撐”護(hù)航未來(lái)發(fā)展
憑借前瞻戰(zhàn)略思路、穩(wěn)健發(fā)展理念，不斷完善自身獨(dú)特的戰(zhàn)略定位，榮盛發(fā)展確立了以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
榮盛發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，區(qū)域布局上，已基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略格局。
近年以來(lái)，榮盛發(fā)展以面向首次置業(yè)和改善性需求的普通住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品，持續(xù)致力于通過提供高性價(jià)比產(chǎn)品，為項(xiàng)目所在地客戶營(yíng)造“自然的園，健康的家”，締造新型生活方式。
除地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，榮盛發(fā)展經(jīng)過長(zhǎng)期不懈努力，目前已基本形成以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，以實(shí)業(yè)、設(shè)計(jì)、酒店、商管、互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)專業(yè)公司為輔助支撐的業(yè)務(wù)發(fā)展格局。
報(bào)告期內(nèi)，康旅品牌實(shí)力持續(xù)得到增強(qiáng)。項(xiàng)目開發(fā)方面，首次進(jìn)駐西南核心城市重慶，補(bǔ)充川渝空白;入駐溧陽(yáng)，實(shí)現(xiàn)華東區(qū)域項(xiàng)目落地。項(xiàng)目建設(shè)上，公司推動(dòng)“工程策劃作業(yè)指導(dǎo)書”落地，嚴(yán)把開工、開盤、交付等重要環(huán)節(jié)，計(jì)劃開工21個(gè)批次全部完成，計(jì)劃開盤17個(gè)批次全部完成，計(jì)劃交房9個(gè)批次全部完成，其中4個(gè)批次實(shí)現(xiàn)提前竣備交付。
在產(chǎn)業(yè)新城板塊，圍繞特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)前瞻性布局，榮盛發(fā)展于報(bào)告期內(nèi)不斷提升招商吸引力，推動(dòng)科技含量高、有帶動(dòng)作用的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目相繼落地。
產(chǎn)業(yè)新城板塊招商落地名單中，不乏如運(yùn)載火箭精密零部件研發(fā)及生產(chǎn)項(xiàng)目，新型墻體環(huán)保材料項(xiàng)目，香河園區(qū)的華海云谷云計(jì)算數(shù)據(jù)中心等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。對(duì)于產(chǎn)業(yè)新城，榮盛發(fā)展將堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”發(fā)展思路，開啟六五規(guī)劃新征程，不斷推動(dòng)精細(xì)化、穩(wěn)健化、多元化發(fā)展。
物業(yè)板塊，2021年1月榮萬(wàn)家登陸港交所，募集資金12.65億港元。報(bào)告期內(nèi)，榮萬(wàn)家持續(xù)發(fā)展三大核心業(yè)務(wù)線，聚焦品牌引領(lǐng)及客戶，客戶滿意度超行業(yè)均值，榮獲百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名TOP17、上市公司20強(qiáng)TOP17。
酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，榮盛發(fā)展2021年酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.96億元，同比增長(zhǎng)15%。旗下酒店多次參與抗疫、冬奧等專項(xiàng)行動(dòng)，酒店公司共獲得國(guó)家級(jí)大獎(jiǎng)13項(xiàng)，贏得社會(huì)贊譽(yù)。
當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，上述層次分明的業(yè)務(wù)格局有助于榮盛發(fā)展更好順應(yīng)市場(chǎng)變化，保障公司未來(lái)質(zhì)量、規(guī)模、速度的協(xié)調(diào)發(fā)展。
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