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4月多城新房成交價格基本穩(wěn)定，但一些重點城市成交量仍承受了一定壓力。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，4月份全國100個城市新建住宅平均價格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%;同比上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，36城環(huán)比上漲，48城環(huán)比下跌，16城與上月持平。

不過，多城成交量繼續(xù)下滑引發(fā)了市場關注。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份全國30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴至58%。其中，一線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個二三線城市成交降幅也較明顯，同比跌幅擴大至60%。

企業(yè)層面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企4月銷售業(yè)績同比降低58.6%，環(huán)比下降16.2%，環(huán)比降幅大于近幾年同期水平。房企1-4月累計銷售業(yè)績同比下降50.2%，降幅較一季度有所擴大。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，受多因素疊加影響，樓市4月成交量出現(xiàn)回落并不意外。

“供應量方面，房企4月在重點城市整體推盤量較上個月有所減少，也低于去年同期水平。在需求端，居民置業(yè)信心的恢復低于此前預期，加之疫情多點散發(fā)，都對新房市場交易活躍度產(chǎn)生一定影響。”于小雨表示。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出，以長三角地區(qū)為例，像南京、杭州、寧波等交易較為活躍的城市，銷售情況也不理想。“南京這樣的熱點城市，新盤平均去化率只有三到四成的樣子。南京一些熱點板塊銷售速度也有所放緩，遠郊板塊一些項目為加快銷售速度，打折力度有所加大?！?/p>

就接下來市場走勢如何，于小雨向記者表示，近期多城出臺穩(wěn)樓市政策，涉及適度放松限購限售、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化公積金貸款等方面，這些政策效果如何，仍有待進一步觀察。

“二季度在落實各地因城施策中，將出臺更多的寬松政策。預計這些措施將對市場企穩(wěn)起到一定作用，但市場回暖速度可能不會很快?！庇谛∮暄a充道。

分析人士認為，從城市能級來看，一線城市購買力最為堅挺，市場有望率先回暖。二線城市需求較充裕，但居民有一些觀望情緒，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過一定盤整期后將逐步企穩(wěn)。

林波也表示，市場仍面臨疫情等不確定因素影響，但隨著信貸環(huán)境和政策進一步改善，購房者信心有望逐漸恢復?！皹鞘心芊裾嬲胤€(wěn)，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調(diào)核心城市二套房首付比例。這些措施將對激活改善性購房需求，起到較明顯作用?！?/p>

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