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早在去年長沙第一輪集中土拍里，綠城就以28.96億元拿下天心區(qū)南湖新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)49%，也是近年來長沙土拍最高溢價(jià)地塊，成交樓面價(jià)更是14157元/平，比很多在賣的新房還貴。

而就在今天（4月19日），綠城南湖項(xiàng)目批前公示，備案名為“江瀚南湖花園”，推廣名應(yīng)該是【綠城鳳起麓鳴】。據(jù)消息，該項(xiàng)目將于5月份開放售樓部，距離入市又近了一步，預(yù)計(jì)將刷新長沙房價(jià)天花板。

從批示信息來看，項(xiàng)目總建筑面積約265281.46㎡，其中高層住宅158027.95㎡，綜合容積率3.09，建筑密度16.28%，綠地率37.55%。整個(gè)項(xiàng)目共9棟住宅，住宅規(guī)劃636戶，戶均面積超248㎡，停車位1064個(gè)。

值得一提的是，該地塊不設(shè)限價(jià)，也是目前長沙樓面價(jià)天花板項(xiàng)目。地處南湖新城板塊，北邊是火車頭公園，南面為南郊公園，西面就是湘江風(fēng)光，周邊自然環(huán)境得天獨(dú)厚。

據(jù)了解，綠城南湖項(xiàng)目將引進(jìn)綠城高端“鳳起”系，榮獲克而瑞“2021年全國十大產(chǎn)品系”TOP2，被譽(yù)為行業(yè)“華宅教科書”典范，預(yù)計(jì)推出建面約210㎡、245㎡、300㎡的精裝江景大平層。

說到濱江豪宅，目前河西倒是有不少項(xiàng)目，華潤長沙悅府、旭輝鉑悅湘江等，都是大戶型、大平層，均價(jià)都在兩萬以上?；诔叩臉敲鎯r(jià)，綠城南湖項(xiàng)目房價(jià)很可能再創(chuàng)新高。