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眾所周知，傳統(tǒng)的房企三巨頭是“恒碧萬”，但去年下半年以來，房地產(chǎn)格局被打破，行業(yè)重新洗牌。近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“2022房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”測評榜單揭曉，萬科、中海、保利占據(jù)排名前三位。

對比2021年的排名，除了萬科蟬聯(lián)第一外，去年分列二、三位的恒大和碧桂園則由中海和保利取代。萬科、中海、保利均已在長沙深耕多年，都是以高品質(zhì)著稱，打造了諸多項目，那目前“新三巨頭”在長沙又有哪些項目在售or待推呢？

萬科

萬科目前在長沙有6個項目，分布在長沙各個區(qū)域熱門板塊，僅【萬科松湖天地】是待開的純新盤，其余均已有推出。

萬科瑧灣匯位于市中心本科，1號線-文昌閣站地鐵上蓋，今年以來陸續(xù)推出1#2#225-350平精裝大平層住宅，均價高達(dá)25300元/平，算是目前長沙房價天花板了，兩次開盤均日光售罄，后續(xù)還將推建面300平精裝住宅。

項目引進(jìn)萬科南方區(qū)域最高端TOP級“瑧”字系，定位高端，整個項目體量較小，規(guī)劃建設(shè)4棟超高層住宅，2棟服務(wù)型公寓，市中心寸土寸金。自持約3.6萬方商業(yè)，布局中高端業(yè)態(tài)規(guī)劃，下沉式商業(yè)文化廣場直通地鐵。

萬科森林公園則是地處岳麓區(qū)谷山下、長沙市內(nèi)第二大生態(tài)綠肺的大型項目，容積率僅2.45，項目配建3所幼兒園+小學(xué)+中學(xué)，已經(jīng)與博才小學(xué)簽約。自建商業(yè)，周圍有北二環(huán)、銀杉路以及金星大道三條城市主干道，目前精裝均價1.2萬起步。

中海

中海目前在長沙僅有兩個項目有住宅，都位于梅溪湖板塊，分別為【中海璞源】、【中海麓山境】，其中中海璞源推出的是疊墅，均價2.5萬起步，麓山境僅剩少量剛需戶型在售。

中海麓山境位于梅溪湖二期橋頭堡位置，承接梅溪湖一期成熟配套的同時，也享受二期規(guī)劃和發(fā)展紅利。地鐵2/6號線換乘站中塘站旁，交通更便捷。自帶品牌幼兒園，周邊約500米范圍內(nèi)有高新麓谷凌云小學(xué)、湖南師大附中高新凌云中學(xué)、麓山梅溪湖實驗中學(xué)。

中海璞源位于梅溪湖南側(cè)臨湖區(qū)域，屬于中海梅溪湖壹號的第四期，也是目前整個梅溪湖一期沿湖最后一個在建項目。梅溪湖唯一的湖心半島上，占據(jù)梅溪湖核心的中央景觀軸，配套梅溪湖博才小學(xué)以及師大附中梅溪湖中學(xué)。

保利

保利是“新三巨頭”里在售項目最多的，共有9個，分布于開福、雨花、岳麓、長沙縣等區(qū)域，價格都很便宜，8字頭、9字頭、萬元出頭等。

保利天匯是這里面最貴的，項目位于洋湖生態(tài)新城，保利旗下TOP級的高端產(chǎn)品系，周邊匯集宜家家居、洋湖水街、龍湖天街、宜家薈聚、卓伯根、京東mall等多個重磅級商業(yè)地標(biāo)，緊挨雅禮洋湖實驗中學(xué)、麓山國際洋湖實驗學(xué)校，已通車的地鐵3號線，串聯(lián)了主城區(qū)及各大熱門片區(qū)。

另外還有一個純新盤值得關(guān)注，那就是位于開福區(qū)山鷹潭板塊的【保利和光塵樾】，1.6的整體容積率構(gòu)建低密現(xiàn)代高端生活住區(qū)。規(guī)劃有高層、小高層產(chǎn)品，由品牌央企打造的中高層花園院墅。