12月19日上，最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布消息：《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行。
關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定
（2021年9月16日最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行）
為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會和經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實踐，制定本規(guī)定。
第一條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條 司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七條 除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。
第八條 人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動的，參照適用本規(guī)定。
第九條 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
按照最高法的規(guī)定，2022年1月1日起，購買法拍房也需要購房資格，假如正式實行的話，對樓市影響十分巨大。
部分城市法拍房不限購，導(dǎo)致部分法拍房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場價格成交，比如正常的房價在1萬左右，而部分法拍房成交能達(dá)到1.5萬。法拍納入限購后，預(yù)計這種價格異常的成交能大量減少。
少部分人員利用法拍不限購，人為制造一些法拍房，逃避限購政策，把法拍納入限購能有效堵住這一漏洞。
新房限購，2手房限購，唯獨法拍不限購，對市場不公平，法拍全面限購有利于市場的公平性。
部分人員利用法拍不限購成交的高價房進(jìn)行炒作，以后這種案例將大大減少。
當(dāng)然預(yù)計也導(dǎo)致部分法拍執(zhí)行標(biāo)的成交價格降低，可執(zhí)行財產(chǎn)減少。比如以前法拍不限購，能100萬成交，限購后也許只能90萬成交了，部分法院執(zhí)行財產(chǎn)相對縮水。
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