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近日，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，該規(guī)定2022年1月1日起施行。

其中，最重要的第一條明確規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

這也意味著法拍房同普通商品住宅一樣，將受到“限購政策”的約束，當然每個城市的限購政策不同，具體應該適用不同城市，而并不是全國統(tǒng)一標準。

在規(guī)定出臺之前，很多城市法拍房已經(jīng)納入限購范圍，像上海、杭州等，需要有購房資格才能參與競拍。但是，長沙法拍房目前所執(zhí)行的是“精準限購”政策，只有部分樓盤小區(qū)限購。

4月21日，長沙確定八方小區(qū)法拍房限購。同時明確，長沙市已經(jīng)建立精準限購、分批納入名錄庫，率先將價格倒掛、熱點學區(qū)房、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫，有關區(qū)域樓盤一旦納入名錄庫，即便是通過法拍程序處理，其拍賣競買人須具長沙購房資格。

若最高法規(guī)定明年實施，也就意味著屆時長沙六區(qū)一縣所有的法拍房都將遵循“限購政策”，那么基本上在長沙想買住宅，就都需要購房資格了，沒有其他捷徑可以走。