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鑫天御景灣，雨花核心，圭塘河按，宜居潛力盤

【基本信息】

鑫天御景灣建成年代：2013年建成 環(huán)線位置：三環(huán)內(nèi) 物業(yè)類型：住宅樓 產(chǎn)權(quán)年限：商品房70年 綠化率：53.47% 物業(yè)費(fèi)：1.6元/平米·月 區(qū)域-商圈：雨花區(qū) -雨花區(qū)政府 小區(qū)位置：大唐路176號(hào)（華堂路與圭星路交匯處｜圭塘河右岸）；基本信息：總戶數(shù)1752戶 占地面積68149平方米 容積率3.5 建筑面積231727平方米；配置信息：供水生活飲用供水 供暖空調(diào) 供電民用電 燃?xì)夤艿捞烊粴?電梯服務(wù)暫無數(shù)據(jù) 車位1180。樓盤名稱：鑫天御景灣；建筑類型：高層 , 塔樓；裝修情況：毛坯：開發(fā)商：長沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司；投資商：長沙鑫天置業(yè)發(fā)展有限公司。

鑫天御景灣

【小區(qū)簡介】

 鑫天御景灣位于長沙市雨花區(qū)核心位置，總用地面積68148.97㎡，總建筑面積為231727.31㎡，建筑密度為17.88％，容積率為3.50。東臨華堂路，西臨新河路與規(guī)劃中的圭塘河風(fēng)光帶，距離城市主干道萬家麗路僅200米。 

  鑫天御景灣擇址圭塘河岸，以世界奢華人居的標(biāo)準(zhǔn)，為長沙帶來一種國際居住的至上境界。項(xiàng)目在園林景觀設(shè)計(jì)上，采用“一帶、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的景觀格局，貫穿小區(qū)南北的中心景觀帶，連接著雙亭映月、汀香雅境、清瀾水榭、巖溪竹韻四個(gè)園林組團(tuán)，再通過廊架、景觀亭、木棧道、假山跌水等各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑“香堤四賞”園林概念。 

  項(xiàng)目引進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司——海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。珠江物業(yè)系著名地產(chǎn)企業(yè)珠江控股（證券代碼000505200505），是一家在香港、新加坡等地資深專家指導(dǎo)下創(chuàng)立的房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，也是海南首家國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，綜合管理面積超過200萬平方米，質(zhì)量管理體系早于1998年即通過ISO9001國際認(rèn)證，品牌價(jià)值和綜合實(shí)力居于國內(nèi)同行前列。

【地段交通】

軌道交通： 5號(hào)線

公交路線： 湘府路口（公交站）：16路;810路

交通方式： 沿萬家麗中路向南行駛3.8千米右轉(zhuǎn)，向西行駛168米左轉(zhuǎn)，向南行駛172米到達(dá)目的地。

鑫天御景灣周邊配套圖

【周邊配套】

交通配套：緊鄰湘府路、萬家麗路、地鐵四號(hào)線湘府路站，遙望武廣客運(yùn)專線長沙站、汽車南站、京港澳高速，連通黃花機(jī)場；公交車16、806、124、406、801、147、603等線路途徑，坐享城市三維便捷交通；

商業(yè)配套：喜樂地卡通公園、紅星商業(yè)廣場、雨花亭沃爾瑪、家樂福、大潤發(fā)超市、井灣子商業(yè)廣場、天劍商城、建設(shè)銀行；

教育配套：砂子塘小學(xué)、雅禮中學(xué)（寄宿部）、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)（師大附中）、中南工大、鐵道學(xué)院、中南林科大、女子大學(xué)、湖南外國語職業(yè)學(xué)院、湖南省醫(yī)藥學(xué)校；

生態(tài)配套：圭塘河風(fēng)光帶、天際嶺國家森林公園、體育文化公園，項(xiàng)目內(nèi)部香堤四賞皇家水榭園林；

醫(yī)療配套：中南院醫(yī)院、市中心醫(yī)院、長沙正圓醫(yī)院；

政務(wù)配套：雨花區(qū)政府、天心區(qū)政府、省政府。

【內(nèi)部配套】

裝修情況：毛坯

供水：市政供水

【小區(qū)規(guī)劃】

占地面積： 68148平方米 建筑面積： 231727.31平方米

容積率： 3.5 綠化率： 53.47%

停車位： 1180個(gè)，限量6.5萬/個(gè) 樓棟總數(shù)： 暫無數(shù)據(jù)

總戶數(shù)： 暫無數(shù)據(jù) 物業(yè)公司： 廣州珠江物業(yè)管理有限公司長沙分公司

物業(yè)費(fèi)： 1.6元/平方米.月

物業(yè)費(fèi)描述： 物業(yè)費(fèi)1.6元/平方米月

【房價(jià)走勢(shì)】

鑫天御景灣房價(jià)參考象盒找房網(wǎng)7月25日數(shù)據(jù)為11471元/平米（上圖為鑫天御景灣房價(jià)走勢(shì)圖）

【用戶點(diǎn)評(píng)】

易先生：鑫天御景灣東臨華堂路，西臨新河路與規(guī)劃中的圭塘河風(fēng)光帶，距離城市主干道萬家麗路僅200米。最近的公交站為唐湘電器大市場站。小區(qū)可以眺望圭塘河風(fēng)光，北面是2個(gè)機(jī)關(guān)單位，環(huán)保廳和地質(zhì)局，南邊有幼兒園，配套比較好，跟五礦萬境水岸隔河相望。

羅女士：位置是還行，價(jià)格也不貴，不過已經(jīng)是尾盤了，連頂樓都沒有了，只剩下1樓130的大戶型，價(jià)格倒是不貴了，這邊周邊的房價(jià)差不多都是6000多一平的，這里清盤的剛好5000出頭，便宜很多呀，不介意一樓的倒是可以考慮考慮，我是覺得一樓比較潮濕，而且還容易遭小偷，不用電梯物業(yè)費(fèi)也要那么多，劃不來。這邊交通配套什么的還可以，萬家麗路在建設(shè)，可以期待一下。

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