這段時間，象盒小編從留言中發(fā)現(xiàn)不少朋友在購房時糾結于長沙新房和長沙二手房。面對這一情況，可能許多朋友得到的意見是購長沙新房。因為許多樓盤在未完成的時候就已經(jīng)在預售，于是房價也跟著上漲，可謂是買到就是賺到。
然而今天，長沙新房與長沙二手房的房價倒掛，已經(jīng)發(fā)生了全面逆轉!怎么說?難道這其中有什么說法?下面就跟象盒小編一起來看看。
長沙新房均價反超二手房
首先，根據(jù)最長沙新房價數(shù)據(jù)，我們不難發(fā)現(xiàn)：
長沙新房與長沙二手房的價格對比，已經(jīng)發(fā)生驚天大逆轉，長沙內五區(qū)新房均價全部高于二手房價格。
新房數(shù)據(jù)來源：湖南世聯(lián);二手房數(shù)據(jù)來源：象盒找房;僅供參考
象盒找房數(shù)據(jù)顯示，今年9月，長沙二手房成交量同比去年下降27%。市場的動蕩、政策的嚴格調控使得購房者猶豫不決，觀望情緒嚴重。
房價方面，岳麓區(qū)10403元/平穩(wěn)坐第一的寶座，房源新、學區(qū)好、成交量高;內五區(qū)中芙蓉均價最低僅9488元/平，老小區(qū)居多，價值大打折扣;
此外，天心區(qū)成交較多的怡海星城，低至6字頭，大大拉低了天心區(qū)二手房的成交均價，為10187元/平。
倒掛逆轉仍將持續(xù)
萬物皆遵循一個定律，即盛極必衰。
當長沙新房與長沙新房的差價達到一定程度后，就會逐漸縮小。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年長沙新房價格連續(xù)上漲，月均漲幅遠遠高于二手房價格，使得兩者之間價差縮小。
倒掛逆轉，更大的推力是：長沙限價的持續(xù)上漲。
從2017年首批限價地出爐至今，長沙各板塊的限價上漲明顯，今年高鐵西限價首破萬，限價上升了近4000元/㎡。
高鐵西最高限價10500元/平青竹湖最高限價10650元/平開福區(qū)最高限價14800元/平洋湖最高限價14200元/平濱江最高限價14800元/平
黃興會展最高限價13800元/平.......
同時，濱江新城、梅溪湖、洋湖新城等熱門區(qū)域新房價格，已與板塊內二手房價格接近或持平!
以神盤北辰三角洲為例：同一個小區(qū)，近期推新的D4區(qū)4棟精裝售價約18095元/㎡，而項目最近的二手房成交均價只有17592元/㎡。
未來長沙樓市除極少數(shù)學區(qū)盤外，新房 ≥二手房，倒掛逆轉的趨勢還將繼續(xù)。
新房還會持續(xù)走熱：一方面，限價持續(xù)上漲，新房價格只會越來越高。同時，房票珍貴，更趨一步到位，大部分在售新房戶型、產(chǎn)品、配套、服務等表現(xiàn)，整體性優(yōu)于二手房，出于品質考量，新房仍然是置業(yè)首選。
大多二手房面臨挑戰(zhàn)：長沙二手房的掛牌量，從去年初的1.7萬套漲至3.5萬套，接近翻倍，掛牌期延長，房價下行壓力較大。
同時，不少熱門新房還處于限售期，上架房源房源相對較大，去化難度大。此外，教育公平化也使得不少熱門學區(qū)房面臨挑戰(zhàn)!
長沙新房pk長沙二手房
購房時，選“長沙新房”還是“長沙二手房”?
相信很多人都會有這樣一個疑問，業(yè)內人士認為，買的時候是一分錢一分貨。
就長沙而言，為什么大家都優(yōu)先買新房?好房匯認為主要有以下四個原因：
一、目前長沙房地產(chǎn)還是以新房市場”為主，還沒有像一線城市一樣過渡到“存量房市場”。市區(qū)非常龐大的單位福利房，另外還有大量的閑置土地待開發(fā)，同時新城板塊還在開啟瘋狂基建模式，未來5-10年還會是新房為主的市場。
二、中國人都有買新不買舊的觀念(特別是現(xiàn)在首套房大多做婚房);
三、新房的品質普遍比老小區(qū)要好(需要承認早年大多長沙的樓盤建筑物業(yè)園林品質做的非常一般)
四、新房適合首次購房小白，二手房適合有經(jīng)驗購房者。非專業(yè)的購房者，肯定優(yōu)先新房，二手房一房一價，不同樓層不同的朝向不同裝修，價格都不一樣。購房者需要花很多時間精力，流程相對不那么透明，門檻比買新房要高。
當前的長沙二手房和長沙新房各有優(yōu)劣勢，比如新房可能存在開發(fā)商偷工減料，與實際交付不符的問題，二手房有“所見即所得的優(yōu)勢”。
長沙性價比較高、品質較高的二手房源，確實值得入手。但更多的二手房，還是需要大家擦亮眼睛，仔細抉擇。長沙新房吸引力不如之前，二手房性價比變高，此時，你會買長沙新房還是長沙二手房?留言區(qū)一起討論!
象盒找房，長沙最專業(yè)的找房平臺，有最新的房源和最新的房產(chǎn)政策信息，有最貼心的服務態(tài)度和最專業(yè)的職業(yè)素養(yǎng)。長沙二手房、長沙新房、長沙租房就來象盒找房，我們一切以客戶為中心!
本文由長沙象盒找房推送，部分內容來源于網(wǎng)絡，版權歸原作者所有，若涉及侵權請聯(lián)系刪除。
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號