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相較于新房，二手房的優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格優(yōu)惠、交通便利，但是問題就是，一般主城區(qū)的二手房房齡都偏大，尤其是好地段的二手房。那么，如果購房者想要購買一個(gè)房齡大的好的長沙二手房需要注意什么?

一、地段好但房齡較高的房屋有何優(yōu)點(diǎn)?

1.地理位置好

其一般位于主城區(qū)交通方便、配套成熟的地段，所以去到哪里都不會太遠(yuǎn);其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等;居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活便利。

2.周邊配套成熟

房齡大的小區(qū)，其周邊配套經(jīng)過長時(shí)間的發(fā)展已然成熟，無論是商超購物、孩子入學(xué)還是娛樂休閑，都非常方便。

3.價(jià)格較低

地段好但房齡大的二手房，雖然交通便利，但購買時(shí)會考慮到房子的房齡、房屋的質(zhì)量、剩余使用年限、小區(qū)配套設(shè)施等等，價(jià)格相對來說會比周邊同地段的新房要低一些。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低;再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

二、地段好但房齡較高的房屋有何缺點(diǎn)?

1.比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老房子建設(shè)的時(shí)間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進(jìn)來。加之長時(shí)間的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2.車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

3.買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4.貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。

5.房屋質(zhì)量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。

6.鄰居的層次參差不齊

買房時(shí)，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認(rèn)同這種生活氛圍。

三、購買長沙二手房需要注意什么?

對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買此類房屋。房齡大也就意味著可居住年限少，同樣也存在房屋質(zhì)量不高的情況;

如果個(gè)人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等;另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

以上就是小編對購買地段好但房齡打的長沙二手房的分析了，對于打算長久居住、或者追求生活品質(zhì)的人群來說，可能購買長沙新房更為合理，希望以上分析能給大家?guī)韼椭?/p>

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