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說到在長沙買房，長沙二手的房價是一個廣大購房群體關(guān)注的話題。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。那么2021~202年長沙市二手房價格走勢圖最新消息及價格預(yù)測是多少，新環(huán)境象盒小編整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!

長沙9月二手房均價11068元/m2

長沙8月二手房均價11064元/m2

環(huán)比上月上漲0.04% ↑，同比去年同期上漲17.61% ↑

由于全國各地掀起一陣現(xiàn)購現(xiàn)賣狂潮，使得長沙二手房價格持續(xù)攀升，據(jù)悉，5月份二手房均價已經(jīng)超過新房均價了，讓我們來看看具體情況吧。

二手房曾經(jīng)被很多購房者視為“備胎”，但近期開始春風(fēng)得意起來。長沙二手房房價從去年八月以來，一直處于上升趨勢，經(jīng)過近10個月的上漲，長沙二手房均價也將過萬。

二手房5月均價9388元/㎡，環(huán)比：5.49%↑，同比：40.51%↑

我們再來看看長沙新房價格的最新動態(tài)如何。

長沙新房價格自限購以來就開始走上了“下坡路”，長沙房價歸于理性，這要?dú)w功于3月以來的樓市調(diào)控。此次長沙出臺房地產(chǎn)近年最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控，對長沙樓市影響不言而喻。受調(diào)控政策的影響，長沙主推商品房住宅的開盤活動大幅減少，這其中既有開發(fā)商觀望緩售的原因，也有不批預(yù)售無房可售的原因。

長沙05月新房均價 8994元/m環(huán)比上月下降 ↓ 12.59%

看到上面的比較了嗎?長沙5月份二手房價價格已經(jīng)高出新房均價了，所以，二手房市場必須出臺相關(guān)政策來抑制增長過快的房價了。

5月20日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實施后，不少中介公司收到了長沙市不動產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，不少公司也對員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實施細(xì)則出臺。

新政后領(lǐng)房產(chǎn)證滿兩年才可交易

長沙市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說明》表示，本市戶籍家庭限購2套商品住房，本市戶籍家庭包括市本級及長、望、瀏、寧四縣(市)。

所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶籍家庭，在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社保的限購1套住房，個人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開具或自助查詢機(jī)上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市(區(qū))人社局開具;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動部門的證明限購1套商品住房。以上兩類家庭購買的不動產(chǎn)應(yīng)登記在符合購房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下?！?/p>

第三條，購房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫《家庭成員住房情況誠信承諾書》，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)承諾書提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢，購房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證時間為準(zhǔn)(已注銷不動產(chǎn)不在此列)。

第四條，購房者在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，契稅繳納時間、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時間滿兩年后方可上市交易。非交易方式(更名、繼承、離婚、贈予等)取得的不動產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

此外，5月19日下班前已受理、驗證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購范圍內(nèi)。

該說明還要求，各分點(diǎn)將長沙市住建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》張貼于辦事大廳顯眼處。

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