婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

對于開發(fā)商來說，雖然有很多潛在的顧客，但是相應(yīng)的競爭壓力也是巨大的，所以為了吸引更多顧客，需要推出各種優(yōu)惠政策。而對于購房者來說，面對多種多樣的購房優(yōu)惠，更應(yīng)該關(guān)注存在的風(fēng)險，比如買房零首付存在哪些風(fēng)險？

一、什么是零首付買房

1.零首付買房是會有風(fēng)險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2.零首付買房并不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

3.開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不能低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付首付款。

4.辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。

二、零首付買房的風(fēng)險

1.無法辦理銀行按揭

“零首付”購房對開發(fā)商要求很高，需要有充足的資金來墊資保證正常運轉(zhuǎn)，市面上很多無良小房開公司為了資金周轉(zhuǎn)也開始做起虛假宣傳，什么“零首付”，“首付僅三萬”等等花樣多端的廣告，坑騙客戶。讓客戶先支付一部分首付，剩余首付可以在之后一年內(nèi)還清。簽了《購房協(xié)議》之后卻發(fā)現(xiàn)后期無力償還開發(fā)商的首期墊資款，導(dǎo)致大批購房者無法正常辦理銀行按揭手續(xù)。(因為真正的《購房合同》，開發(fā)商會要求你在還完首付款之后才簽訂)

2.違背購房政策

開發(fā)商私自接納采用“零首付”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不得低于70%的政策要求。

3.資金壓力

如果是二手房，“零首付”就是要虛高上報成交價后向銀行申請按揭貸款，使得貸款金額超過或者達到房屋的首付款。這樣不僅會造成辦理權(quán)證時候的稅費的上升，而且全部購房款都是貸款，也將給購房人帶來很大的還款壓力。不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，屆時還不上貸款不光影響到個人的信用，嚴格來說還有騙貸的嫌疑。

4.前期已支付的部分首付無法退回

一旦被“零首付”的“驚喜”沖昏頭腦，購房者很容易忽略自己是否有購房資格。如果不具有購房資格的購房者(已購買二套以上住房;或是外地購房者，無法出具5年以上社保證明或者納稅證明)與開發(fā)商簽訂“零首付”《購房協(xié)議》后，將面臨購房無效的尷尬境界，其已經(jīng)按期償還給開發(fā)商或者中介的首付貸款，可能面臨無法索回的情況。

總之，買房子雖說可以使用零首付，但是零首付的風(fēng)險性也擺在那里，好處固然是有，但壞處也并非就很少，所以在購買前要謹慎考慮，選擇最適宜的方式。