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買期房是一定要看樓盤是否能出示五證一書，其中五證就包含有預售證。不少購房者對其預售證的概念不是很了解。那我們就一起來聊一聊預售證是什么意思？

一、預售證是什么意思

預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。按規(guī)定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。需要房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售?，F(xiàn)樓不需此證。

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1.銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;

2.銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;

3.銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。

二、高層幾層可以辦預售證

一般來說房屋帶地下室高層修建到一層就能辦理房屋預售證，如果沒有地下室高層就要修建到六層才可以辦房屋預售證，還有一個前提就是項目投資必須要超過百分之二十五才行，當然在辦理預售證還要取得土地使用權證書，和建設工程規(guī)劃許可證，并且要明確好施工進度。

三、預售許可證與銷售許可證的區(qū)別

商品房預售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目還有完成時就可以銷售的標志。另一個商品房銷售許可證的適用對象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個證件可以證明房地產(chǎn)的管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有在房產(chǎn)項目竣工后才可以進行房產(chǎn)銷售。

綜上，相比于期房，小編更建議買現(xiàn)房更好。不過有信得過的開發(fā)商并且看好它的樓盤，也是要關注是否有預售證。