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很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)目前有很多樓盤(pán)是屬于商住樓了，因?yàn)榻陙?lái)，商住樓的發(fā)展速度是非?？斓?，而這其中，很多人都不清楚什么是商住樓，商住樓和商業(yè)樓又有什么區(qū)別，別看它們之間只有一字之差，但實(shí)際上差別還是很大的，今天我們就從多方面來(lái)認(rèn)識(shí)它們。

一、概念

1.商住樓：指的是該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用。一般底層或者數(shù)層是屬于商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余屬于住宅。

2.商業(yè)樓：指的是專用于商業(yè)用途的樓房，其主要價(jià)值體現(xiàn)在商業(yè)用途上，不能住人，比如寫(xiě)字樓。

二、土地性質(zhì)不同

1.商住樓的土地使用性質(zhì)以及年限要看《土地出讓合同》或者“土地使用權(quán)證”，有兩種可能：一種是按照商業(yè)用地40年計(jì)算;另一種是按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

2.商業(yè)樓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限為40年。

三、樓體基礎(chǔ)設(shè)施不同

1.商住樓配有水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施，不過(guò)辦公條件是比商業(yè)樓要差的。

2.商業(yè)樓沒(méi)有煤氣，一般都是中央空調(diào)，基本上也都是單位辦公使用。

四、計(jì)水、電方式不一樣

1.商住樓的商業(yè)部分為商用水、電，而住宅部分為住宅水、電，和普通的居民住宅樓水價(jià)、電價(jià)是一樣的。

2.商業(yè)樓的水、電價(jià)格全部是按照商業(yè)的價(jià)格。

五、適合群體不同

1.商業(yè)部分，商住樓租金比較便宜，適合創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者、中小型企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。

2.商業(yè)樓的辦公條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商住樓，所以相應(yīng)的租金也高很多，大型企業(yè)居多。

六、商住樓與住宅樓的區(qū)別

1.生活費(fèi)用。水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定。

2.買(mǎi)房費(fèi)用。住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

3.交易費(fèi)用。如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅。

4.產(chǎn)權(quán)年限。商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

以上就是商住房與商業(yè)房的區(qū)別，希望這篇文章對(duì)您能有幫助。