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買房是每個(gè)人終其一生追求的目標(biāo)，它不是一件容易的事。特別是面對現(xiàn)如今各式各樣的房屋類型，不同的人有不同的需求，有的人可能是為了過渡居住，有的人是為了成家立業(yè)，有的人則是希望改善生活，還有的人是為了投資等，不管你是為了什么，都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇側(cè)重點(diǎn)。比如，對于剛步入社會的年輕人來說，買房大多是為了能有一個(gè)暫時(shí)的居住地，那他們的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該放在區(qū)位、交通及價(jià)格上，盡量將房子置辦在距離自己工作地點(diǎn)比較近或者交通便利的地方，同時(shí)由于資金有限，最好選擇性價(jià)比合適的小戶型房子。這也是我們通常所說的“買房公式”，當(dāng)你無法抉擇時(shí)，不妨來看看這些“公式”，掌握它就能買到好房。

一、單身奮斗 年輕一族

單身奮斗群體多為剛步入社會的年輕人，其購房多為過渡居住，以工作地點(diǎn)為核心，區(qū)位、交通是單身購房者選房的關(guān)鍵。

每天早出晚歸，生活節(jié)奏快，所以在選房時(shí)最好選擇地段發(fā)展比較成熟，距離工作單位在合理車程以內(nèi)的區(qū)域，才不會因?yàn)樘L的通勤時(shí)間增加生活的“疲憊感”。

這個(gè)群體的特點(diǎn)是年輕、個(gè)性、適應(yīng)能力強(qiáng)，什么都要個(gè)范兒，所以房屋顏值比較高也能吸引到他們，新房是首選。

與此同時(shí)，明顯的缺點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)能力相對較差。即使湊足首付，月供壓力也不能太大。戶型方面對于這類人群來說，一室一廳小戶型或loft公寓為佳。

小貼士：如果還想要注重私密性，可以選擇頂層和其他相對較高的樓層。

買房公式：新房+交通便利+小戶型/公寓

二、“而立”人群 有家有業(yè)

年齡段在25-34歲的人群是目前市場的購房主力軍，恰逢適婚年齡，購房成家的意愿和住房需求最強(qiáng)烈，房產(chǎn)類型選擇彈性也最大。家庭人口數(shù)量的增加，因此對80㎡以上戶型的住房需求明顯增大，購房以二居、三居為主。

如果財(cái)富積累不足，還貸能力較弱，在區(qū)域的選擇上，可以“讓步”選擇城市副中心，大多都是高層、規(guī)模相對較大的小區(qū)，離繁華街區(qū)有距離，生活成本不算太高。

同時(shí)，家庭居住要考慮未來孩子的上學(xué)需求，在選擇房子時(shí)，要考慮周邊的教育配套。

買房公式：城市副中心+教育配套+中/大戶型

三、事業(yè)有成 改善生活

如果你的家庭、事業(yè)較為穩(wěn)定，財(cái)富積累達(dá)到一定程度，那么，你的購房理念沒有最好只有更好!這類人群大部分為改善住房條件，更挑剔生活質(zhì)量，所以他們的主要特征是更多地關(guān)注房屋的舒適性。

其購房多要求配套豐富、環(huán)境優(yōu)越、戶型大而舒適。相較于剛需購房人，會有更多休閑、會客等需求，需要一些提升生活品質(zhì)的軟性配套。

而且，此類人群也會更傾向于城市中心地段，占據(jù)稀缺資源;為了保證居住品質(zhì)，建議選擇品牌房企、物業(yè)資質(zhì)比較高的房產(chǎn)。

買房公式：主城區(qū)+新房+大戶型+物業(yè)+品牌

四、安享晚年 修身養(yǎng)性

對于養(yǎng)老需求來說，追求的是生活安靜愜意，環(huán)境最重要，房子不用太大，滿足兩人生活居住需求即可。

空氣、噪音等問題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系，作為頤養(yǎng)天年的地方，環(huán)境和舒適度最重要，所以城市周邊有山有水的區(qū)域相較于市區(qū)內(nèi)的車水馬龍，就有著明顯的優(yōu)勢。

如果社區(qū)內(nèi)能有較大的廣場、多處健身設(shè)施，可以供老人們休閑娛樂，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不過了。

對于老年人來說，還有一個(gè)很大的需求就是就醫(yī)，所以在社區(qū)內(nèi)或周邊10-20分鐘車程內(nèi)要有相對完善的醫(yī)療配套。

買房公式：城郊+環(huán)境+小戶型+醫(yī)療配套

五、資產(chǎn)配置 投資需求

對于投資型需求來說，地段、升值潛力都是首要參考的因素。一環(huán)至二環(huán)的核心商業(yè)區(qū)人流量很大，交通、生活也都比較便利，在這樣的區(qū)域購買小戶型是不錯(cuò)的選擇，不管是出租還是出售，都是比較容易出手的。 所以手中有閑錢的話，在城市CBD買一套小戶型出租或轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

另外，目前房地產(chǎn)相對平穩(wěn)，投資還是要看長線。一些周邊新興潛力區(qū)域也值得關(guān)注。如果有地鐵、學(xué)校這些強(qiáng)配套的規(guī)劃做支撐，對于保值增值也有一定促進(jìn)作用。

綜上所述，不同的人群有不同的購房需求，掌握以上“買房公式”，并結(jié)合自己的需求及實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮，你也能買到適合自己的好房子。