買房，傾一生之積蓄，因此，不是一件小事。隨著現(xiàn)在房價(jià)的暴漲，買房是越來越難，對(duì)買房望而卻步。什么樣的房子好?什么樣的房子壞?只能聽信置業(yè)顧問的一面之詞，但他們往往都不會(huì)和你坦誠相對(duì)。大家買房最重要的還是要量力而行，根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇，不要給自己太大的壓力。而看房選房作為買房過程的開始，也是買房過程中最重要的一環(huán)。那么實(shí)地看房你都會(huì)看些什么?僅僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎?其實(shí)，看房選房是有技巧的，下面我們從選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、要問售樓員哪些問題等六個(gè)方面教你如何進(jìn)行選房。
一、選地段
1.交通
買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類(比如地鐵、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。
2.配套
與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。
3.周邊環(huán)境
周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、學(xué)校等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4.區(qū)域前景
政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。
二、選小區(qū)
1.五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對(duì)于買房人來說，要特別關(guān)注自己所購買的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。
2.看開發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞
看開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)最好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開發(fā)商相關(guān)信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量、工期進(jìn)度等。
3.看產(chǎn)權(quán)年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商最初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。
4.看小區(qū)環(huán)境
小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝(比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等)、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。
5.看小區(qū)物業(yè)好壞
物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問已入住的業(yè)主。
6.看小區(qū)的教育配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、對(duì)口的中小學(xué)辦學(xué)水平如何，學(xué)校與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。
三、選樓棟
看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車是否好駛?cè)?。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)中央水景或湖景。
四、選戶型
關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。
五、選樓層
低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，最高可以到達(dá)17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生，高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度高，買房的時(shí)候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。
六、要問售樓員哪些問題
物業(yè)費(fèi)多少?房屋的價(jià)格是多少?是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來計(jì)算房屋的價(jià)格?交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比(一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶)，以及停車位問題(地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車分流)，都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
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