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“現(xiàn)房還是期房好?”相信很多人都有這個(gè)疑惑?，F(xiàn)房，顧名思義就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。而期房，就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住，具體指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，需要特別注意的是，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。接下來我們就從兩者各自的優(yōu)缺點(diǎn)入手進(jìn)行具體分析，看看他們究竟有什么區(qū)別。

一、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

1.即買即住

購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

2.品質(zhì)放心

不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套、建筑質(zhì)量、綠化率等，對房子的優(yōu)勢和劣勢一目了然。

3.生活配套成熟

現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購物更方便。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)就是房價(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。

二、期房的優(yōu)點(diǎn)

1.價(jià)格

開發(fā)商出售期房，很大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購、交兩萬抵一萬之類的。

2.戶型選擇

因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時(shí)候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

3.空間

期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價(jià)也會隨之上漲。

當(dāng)然，期房也存在不能按時(shí)交房，可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。

三、要比較期房和現(xiàn)房的區(qū)別，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：

1.房價(jià)

期房在價(jià)格上的優(yōu)勢大于現(xiàn)房，而且相對而言，開發(fā)商對于期房的優(yōu)惠政策會更多。

2.購房風(fēng)險(xiǎn)

相對于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會大一些，無論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。

3.居住的舒適度

這個(gè)又可以再分為兩個(gè)方面，一是配套設(shè)施，二是戶型。

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足生活需求，甚至于有些不良的開發(fā)商會杜撰一些并不存在的配套設(shè)施告訴購房者。從現(xiàn)房來看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

以上就是期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)及區(qū)別，相信你已經(jīng)對兩者有所了解，建議結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行合理的選擇，只有適合自己的才是最好的。