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相信很多購房者在選房屋樓層時(shí)都會(huì)有意避免最底層和最頂層，擔(dān)心底層采光不足、頂層防水和隔熱性能較差等問題。但也不缺少一些因個(gè)人原因而選擇的人，比如家里有老人和小孩的，會(huì)為了方便上下樓而選擇底層;喜歡視野開闊或需要帶復(fù)式的則會(huì)選擇頂層，同時(shí)頂層和底層價(jià)格也相對(duì)比較便宜。因此，我們?nèi)绻枰x擇底層或頂層的話，應(yīng)該注意哪些問題呢?下面讓我們一起來看看吧!

一、買底層應(yīng)該注意什么

1.避免濕氣

一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

2.采光問題

應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。

3.安全問題

對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

4.噪音問題

一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

5.衛(wèi)生問題

在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

二、買頂樓應(yīng)該注意什么

1.看屋頂頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好

想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

2.看雨天后的滲水和排水

如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

3.看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。可到頂樓單位直接放水查看，可以先向業(yè)主或者其他單元的頂層住戶了解水壓情況。

4.看消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

因此，有意選擇頂層或底層的購房者可以提前了解一下以上問題，看是否在自己的接受范圍內(nèi)，再?zèng)Q定要不要購買。