婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

很多人買房會選擇買新房，因為覺得新房一是可以自己來裝修，二是覺得新房沒有其他人住過，購買新房當然是好的，但是你了解過購買新房存在的一些潛在風險嗎？你有聽說過有人買到爛尾樓嗎？所以我們現(xiàn)在新房要特別注意，買到爛尾樓就不好的，錢沒了，房子也沒了，那如果買到爛尾樓以后該怎么辦呢？先一起來看看吧！

一、買到爛尾樓以后怎么辦

1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失。

4、購房者購買的房屋成為爛尾樓無法交付的，購房者可以通過以下方式維權：

(1)、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。

(2)、如果開發(fā)商交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

(3)、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，一旦進入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對開發(fā)商進行破產(chǎn)重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。

二、購買新房存在的風險

1、政策性風險

房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點關注領域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。

比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場結構和預期都會發(fā)生積極變化等等。

房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點關注領域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風險，無論是投資還是自住。

比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻?；蛘哒苤啤拔姹P銷售”等行為，使得市場結構和預期都會發(fā)生積極變化等等。

3、開發(fā)商的風險

地產(chǎn)開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風險，有時就需要購房者來承擔了。所以沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風險的好辦法。

4、房屋質量風險

現(xiàn)在的地產(chǎn)項目多為期房，買房時很難看到房子的實際情況，因此就不得不的擔上房屋質量的風險。所以在簽約購房合同時，一定要對房屋質量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即協(xié)商解決，或者索賠，或者退房。

所以買新房一定要選擇大的開發(fā)商，這樣可以有效的減少爛尾樓出現(xiàn)的幾率。