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很多人在考慮買房的時候，往往會自動避開二手房這類房型，但是有些人會表示不理解，那么今天小編就跟大家講講為什么聰明人不買二手房，買二手房致命缺點有哪些，趕緊來看看吧。

為什么聰明人不買二手房

1、成本過高

二手房周邊的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來了，所以二手房的價格并不低，除了房價之外，買房還需要支付很多其他費用，比如房產(chǎn)證不滿兩年需要付總房款5.3％的增值稅，如果房子不是滿五唯一，還需要繳納1％的個稅，另外，還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等等，這些費用在辦理過戶的時候需要一次性繳納，所以買二手房前期購房壓力很大，光是這一點，就讓很多購房者吃不消。

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2、升值空間小

二手房周邊配套成熟，也意味著房價已經(jīng)觸頂，基本沒什么升值空間了，另外，二手房由于產(chǎn)權年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問題，能獲得的銀行貸款也越來越少，這也就意味著買這類房子需要支付更多的首付，大家換個角度想想，有錢誰還會接盤老舊二手房呢？所以，買了這類房子最后很有可能砸手里。

3、房子質(zhì)量變差，修繕成本高

二手房可能存在線路、管道老化、墻皮脫落、漏水，地板開裂等等質(zhì)量問題，住戶想要日后住的安心，就需要重新翻修，這成本可能會比裝修毛坯房還高。

室內(nèi)實景圖

4、交易手續(xù)復雜

二手房的過戶手續(xù)比新房復雜的多，買新房只需要購房者配合置業(yè)顧問辦理手續(xù)就可以，買二手房過戶手續(xù)本來也不復雜，就是買賣雙方經(jīng)常會起爭執(zhí)，導致整個過戶手續(xù)很難正常進行。

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5、戶型設計落伍

買二手房的時候，為了降低買房成本，大家都會優(yōu)先考慮房產(chǎn)證滿2年的房子，但是這種房子基本都是7、8年前建造的，戶型設計比較落伍，不符合現(xiàn)代人的審美，入住后的體驗相對較差。

6、物業(yè)管理水平差

很多老舊二手房所在的小區(qū)物業(yè)管理水平很差，甚至都沒有物業(yè)，平時只有一位負責開關門的老大爺，小區(qū)的衛(wèi)生沒人打掃，治安也很差，住戶的人生財產(chǎn)安全難以保障，這種房子入住后會很糟心。

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買二手房致命缺點

新房二手房價格倒掛可以說是二手房致命的缺點，其實早在幾年前可能不會出現(xiàn)，或者說很少出現(xiàn)這樣的情況，但是近些年，一方面新房受備案價限制，另一方面今年房企資金鏈緊張，多數(shù)房企都在降價促銷，而二手房房東還不愿意降低利益賣房，導致新房和二手房價格出現(xiàn)倒掛，這樣的大環(huán)境下，購房者自然是更愿意買新房了。

以上就是小編為大家整理的為什么聰明人不買二手房 買二手房致命缺點的全部內(nèi)容，并不是說二手房就一定不好，最主要的原因還是需要根據(jù)個人實際情況進行選擇。