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簽訂租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)，租房子后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題想退房怎么辦？

簽訂租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)？1. 出租人和承租人的名稱和地址應(yīng)在合同中載明。實(shí)踐中，一些出租人沒(méi)有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住后被真正的業(yè)主“趕走”，這時(shí)，所謂的出租人往往就消失了。因此，我們必須注意這個(gè)問(wèn)題。

簽訂租賃合同時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

2. 寫明房子的具體位置，比如某條路上的某個(gè)房間；房子的面積；房屋裝修，簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝修；配備的設(shè)施設(shè)備等；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，具體說(shuō)明該房屋屬于何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人是否委托出租房屋。

3.房屋是供承租人、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人同住；房子是否只能用于居住，還是可以同時(shí)用作其他用途，如辦公等。4.合同約定期限。在此期限內(nèi)，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄該房屋轉(zhuǎn)租其他房屋。期滿后，承租人將房屋退還給出租人。如果承租人想繼續(xù)租住房屋，必須提前通知出租人。

5、租金及支付方式 房屋租金。由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期間，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。如果付清一筆長(zhǎng)期的房租，可以和房東討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。

租房子后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題想退房怎么辦？

首先確認(rèn)你的合同中是否有可以主觀要求退房的條款，如果有則直接按照約定的退房即可，如果沒(méi)有則需要判斷房子的具體問(wèn)題。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或隱患，危害住戶健康，可以要求退房。其他情況，如果沒(méi)有切實(shí)和直觀的問(wèn)題，是不能退房的，但是也可以和房東商量，很多房東都會(huì)接受。

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