簽訂租賃合同時的注意事項，租客在租房時需要注意什么？
簽訂租賃合同時的注意事項？1、承租人應(yīng)與房東協(xié)商房屋押金。承租人在繳納住房押金時，應(yīng)與業(yè)主協(xié)商押一付三、押二付三或押二付四。因為當(dāng)承租人合同到期要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或其他借口為條件，扣減承租人的押金，給??承租人造成不必要的損失。因此，雙方在簽訂租賃合同時，應(yīng)注明租賃期滿后多少個工作日，如房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還押金。2、檢查房屋租賃手續(xù)是否齊全。房屋產(chǎn)權(quán)證明不是合法租賃的充分條件，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定取得房屋租賃證，租賃合同也必須登記后方可租賃生效。
租房子
3. 您不能“簽署”口頭協(xié)議。租房子必須要簽租房合同，租房合同一定要寫詳細。即使不了解常用版房屋租賃合同的內(nèi)容，也要寫清楚水、電、煤氣、電話、有線電視收看費、環(huán)衛(wèi)費、物業(yè)管理費誰出，列出租金。前面的每個數(shù)字都是用來區(qū)分職責(zé)的。房屋維修和費用也最好寫在合同里，以避免之后可能的麻煩。還要查看上次水費、電費、物業(yè)費、光纖話費是否結(jié)清。
4、明確責(zé)任，檢查租賃房屋內(nèi)部的各類設(shè)施和物品。如門窗、家電、家具、煤氣等，并在驗房時檢查家電的正常運轉(zhuǎn)、家具的完整性等，然后在清單中一一列出。最好注明萬一出現(xiàn)故障維修費用由誰承擔(dān)，或者避免入住后維修家電時租客與房東發(fā)生矛盾，責(zé)任分工不明確。注意東西是否損壞。檢查水路和電路是否老化，或者其設(shè)計是否滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住前需要自己詢問或檢查的。如果置之不理，可能會引起一些不必要的麻煩。
5、簽訂租賃合同時，認真閱讀合同條款，對不明確的內(nèi)容詳細詢問，按字面執(zhí)行。雙方在簽訂《房屋租賃合同》時，最好將房屋內(nèi)的所有物品列一個清單，作為合同的附件保存。并注明如有損壞由誰承擔(dān)維修費用。這些看似微不足道的細節(jié)，其實非常重要。簽訂租賃合同時，還需明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變更方式等，避免使用含糊不清的語言。如果要租一年，就不要簽半年的合同，以免房東中途漲價。
6、違約責(zé)任必須明確。例如，如果出租人逾期交付房屋，或者承租人在租賃期結(jié)束時逾期，可以按高于租金的比例按天收取違約金；承擔(dān)較高的違約金，或同意支付未使用租賃期的租金作為違約金，反正需要注意各種細節(jié)。
租客在租房時需要注意什么？1.注意核對房東的房產(chǎn)證和身份證等，防止被不法分子詐騙。此外，還要審查租賃物是否合格，即出租人的房屋是否屬于法律法規(guī)允許出租的房屋。2、對于單身的年輕女性，選擇地點要考慮安全問題，不要去偏僻的地方。另外，在選擇房間的時候，要盡量遠離嘈雜的地方，以免影響休息。
3、選擇合理的戶型，注意采光和交通。4、入住前檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具、電器有損壞，記錄下來，避免糾紛。
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