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租房子的注意事項(xiàng)有哪些,出租房屋被法院查封怎么辦?

租房子的注意事項(xiàng)有哪些?1、注意低價(jià)虛假?gòu)V告。當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到公布的房屋租賃價(jià)格明顯低于正常的市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，一定要引起注意。因?yàn)檫@些虛假信息可能是一些不法中介為了謀取不正當(dāng)利益，以此為誘餌，成為欺騙租房者的一種手段。

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2.房東個(gè)人情況要仔細(xì)核對(duì)。租房時(shí)，承租人要仔細(xì)查看房東的個(gè)人情況。如果是房東本人簽的合同，最好查看其房產(chǎn)證和身份證；如果是幫朋友租房，則必須有委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，那么就必須出具購(gòu)房合同來(lái)證明自己的身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的“二房東”問(wèn)題，承租人應(yīng)核實(shí)“二房東”在租賃期內(nèi)是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，以免引起法律糾紛。

3、檢查出租屋的家電、家具。承租人在租房時(shí)必須檢查房屋內(nèi)部的家電、家具等設(shè)施，在看房時(shí)檢查家電、家具的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、完整性等，然后在租房清單中一一列出列表。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，或避免入住后維修家電時(shí)，承租人與房主發(fā)生矛盾，責(zé)任分工不明確。

4、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同。簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人必須仔細(xì)閱讀合同約定的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃用途、租賃期限、維修責(zé)任、合同變更和終止、轉(zhuǎn)租的簽訂、違約責(zé)任等條款，租賃雙方必須協(xié)商一致，避免在租賃過(guò)程中發(fā)生糾紛和不必要的麻煩。

出租房屋被法院查封怎么辦

1.先建立租賃關(guān)系的，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，您可以繼續(xù)使用租賃房屋，同時(shí)可以按照約定要求賠償。法院扣押的主要目的是保證案件判決后，能夠順利執(zhí)行。查封的方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓來(lái)達(dá)到目的。因此，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再次出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人無(wú)效。這個(gè)時(shí)候承租人不能繼續(xù)使用該房屋，但可以要求賠償。補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定。如果不能達(dá)成協(xié)議，就需要去法院起訴。遇到此類(lèi)問(wèn)題，首先要查看租賃合同。

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