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現(xiàn)在父母很重視小孩的教育問題，特別是抖音的火爆，有些人小小年紀(jì)就開始拍小視頻賺錢了，所以還未成年就自己買房，不過未成年人可以買房嗎？到什么年紀(jì)才能買房呢？未成年人買房需要滿足哪些條件呢？關(guān)于未成年人買房的這些事情，下面跟小編一起來了解一下吧！

什么年紀(jì)才能買房子

不管多大年齡都可以買房，但貸款買房對(duì)貸款人的年齡是有要求的，貸款買房的基本要求是：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。

未成年人要怎么買房

未成年人合法進(jìn)行房屋買賣的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來源的，可以單獨(dú)進(jìn)行購房活動(dòng)，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)交易中，第一、二中情況比較少見。對(duì)以一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對(duì)于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

未成年人買房需要滿足哪些條件

1、全款買房

在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護(hù)人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：

1）、在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，應(yīng)將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。

2）、在辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其唯一的監(jiān)護(hù)人資格。

3）、一般在購房合同及房地產(chǎn)權(quán)證書上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

2、貸款買房

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對(duì)借款人的資格要求，所以未成年人單獨(dú)申請(qǐng)貸款銀行是不會(huì)接受的。實(shí)踐中，銀行會(huì)要求監(jiān)護(hù)人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護(hù)人，即未成年人的父母。

一般情況下未成年人是不可以貸款買房的，不過全款買房是可以的。不過都需要在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下買房。