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現(xiàn)如今隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的下滑，很多購房者也是憂心忡忡，不知道自己所購買的房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)不會(huì)倒閉的同時(shí)，還在擔(dān)心開發(fā)商破產(chǎn)清算退房款能拿到嗎，今天小編就跟大家講講開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦。

開發(fā)商破產(chǎn)清算退房款能拿到嗎

對(duì)于這種情況，主要還是分為兩個(gè)層面，對(duì)于每個(gè)不同的階段，都需要給到不同的對(duì)策，首先需要明確所謂開發(fā)商破產(chǎn)是指進(jìn)入破產(chǎn)重整還是破產(chǎn)清算程序。亦或目前只是單純資不抵債，尚未申請(qǐng)破產(chǎn)。

1、破產(chǎn)清算。

如果是這種情況就需要原開發(fā)商出售在建工程或者土地，購房人只能能將購房款算做優(yōu)先債權(quán)進(jìn)行申報(bào)，最后拿到退還的部分房款。實(shí)踐中，地方法院為了維穩(wěn)，通常不會(huì)受理開發(fā)商直接破產(chǎn)清算。

2、破產(chǎn)重整

如果購房人簽訂有購房合同，并支付了部分購房款且已備案網(wǎng)簽。則重整后是可以按照原購房合同拿到房子的。

開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦

一般情況下如果開發(fā)商破產(chǎn)房子已經(jīng)完工了，那對(duì)于業(yè)主基本不會(huì)產(chǎn)生太大影響，一般能順利入住。但要注意的是房產(chǎn)證一般在這個(gè)時(shí)候還沒有辦理，這一點(diǎn)需要關(guān)注，而且那購房者先要看政府是否出臺(tái)政策，跟著政府統(tǒng)一辦理。

再一個(gè)，如果項(xiàng)目沒有完工且還在貸款的階段，那業(yè)主合理聯(lián)合起來可以申請(qǐng)退房，但在申請(qǐng)階段，還需繼續(xù)還銀行貸款，不還的話會(huì)影響征信，銀行甚至可能會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行公開拍賣，所以在維權(quán)的同時(shí)也要確保自己的征信得到保障。

如果開發(fā)商破產(chǎn)想收回已出售的房屋，那業(yè)主一定要按市場(chǎng)價(jià)與其交易，這樣才會(huì)拿到房屋升值的收益，這點(diǎn)最好和所有的業(yè)主進(jìn)行商榷來決定。

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