很多人喜歡復(fù)式樓，因為買了房子就想是買了兩層房子一樣，且動靜分開，居住起來是有一定舒適度的，但是有些人發(fā)現(xiàn)復(fù)式樓轉(zhuǎn)手的時候，并不好賣，那么復(fù)式樓要怎么賣出去呢？且房屋出售還需要對房屋估價之類的，在房屋出售的時候，我們應(yīng)該注意些什么呢？
復(fù)式樓怎么賣出去
1、評估房價
自己可以找專業(yè)的評估公司對復(fù)式樓二手房做一個價格評估，如果大家不想在此上面花費，建議可以綜合參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，有了評估的價格就可以將房屋定價了。
2、準(zhǔn)備資料
復(fù)式樓二手房的銷售作為賣方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)資料的，比如說產(chǎn)權(quán)證明、身份證、結(jié)婚證等，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同，方便買方了解房屋的信息。
3、廣告賣房
可以在當(dāng)?shù)氐囊恍╅T戶網(wǎng)站內(nèi)投放賣房的信息，如果沒時間也可以直接委托中介讓他們幫忙代發(fā)廣告信息，但是要注意找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這樣交易上自己可以放心不少。
4、簽署合同
找到合適的買家之后通過友好協(xié)商就可以簽署合同了，注意合同的內(nèi)容必須規(guī)范，比如說定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、交房的時間、補充協(xié)議、買賣雙方的違約責(zé)任等條款都必須明確。
5、產(chǎn)權(quán)過戶
合同簽好以后作為賣方還應(yīng)該配合買方將復(fù)式樓二手房進行過戶，同時對于物業(yè)費、供暖費、停車費、水、電等費用也應(yīng)該結(jié)清過戶，以免日后因為這些小問題被找上門。
房屋出售需要注意什么
1、掛牌時明確委托方式和期限。
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹(jǐn)慎收取定金。
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時要注意三點。
一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾。
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時避免違約責(zé)任。
交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
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