婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

房屋轉(zhuǎn)讓就是房屋買賣嗎？很多人分不清楚房屋買賣與房屋轉(zhuǎn)讓，覺得這兩者是一樣的，其實(shí)不然，房屋轉(zhuǎn)讓不等于房屋買賣，由于很多人分不清楚房屋買賣和房屋轉(zhuǎn)讓，所以在房屋轉(zhuǎn)讓的過程中容易產(chǎn)生很多誤區(qū)，那么轉(zhuǎn)讓房子的過程中容易產(chǎn)生哪些誤區(qū)呢？

房屋轉(zhuǎn)讓不等于房屋買賣

房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣不是一回事。房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買賣最大的區(qū)別是房屋買賣是有償?shù)?，買賣雙方協(xié)商好房屋價(jià)格后，買受人支付購房款。而房屋轉(zhuǎn)讓可能是無償也可能是有償?shù)摹?/p>

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

轉(zhuǎn)讓房子過程中容易產(chǎn)生哪些誤區(qū)

1、認(rèn)為沒有房產(chǎn)證也可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

有的轉(zhuǎn)讓人雖在該房中居住多年，原購房款也已經(jīng)交清，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，在這種情況下就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。

這樣的《房屋買賣合同》就屬于效力待定的合同，只有轉(zhuǎn)讓人取得了房屋所有權(quán)證后該合同才會有效。

2、認(rèn)為房產(chǎn)登記一個(gè)人名下，該個(gè)人就可以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

許多房產(chǎn)只登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，故房產(chǎn)登記在個(gè)人名下但實(shí)際屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該夫妻雙方共同處分，也就是《房屋買賣合同》的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該是夫妻雙方。

3、簽訂合同后就以為完結(jié)了

《房屋買賣合同》簽訂后，房款付清，但因?yàn)闀翰幌脒^戶，認(rèn)為讓轉(zhuǎn)讓方去公證處申請辦理一份委托買房的《委托書》買賣雙方就萬事大吉了。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，委托書是公民、法人委托代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為的法律文書。

《委托書》中如受托人的權(quán)限過寬，如受托人可以隨意出售，這樣就可能損害轉(zhuǎn)讓方利益；如受托人不去辦理過戶，而轉(zhuǎn)讓方又去了外地，這就加大了過戶的成本。

通過以上介紹相信大家對房屋轉(zhuǎn)讓和有了一定的了解了，有些沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓哦！