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買房是有公攤面積的，這是都知道的事情，如果公攤面積越大，那么所得到的房屋面積就越少，如果公攤面積越小，那我們得到的房屋面積就越多，所以很多人覺(jué)得那公攤面積越小越好呀，真的是這樣嗎？如果買了房子發(fā)現(xiàn)公攤面積超過(guò)了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦呢？

公攤面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)怎么辦

對(duì)于約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。其中規(guī)定中明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。如果超過(guò)國(guó)家規(guī)定的話，是可以進(jìn)行投訴的。

分?jǐn)傇瓌t如下：商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

公攤面積是不是也少越好

不是。房屋公攤面積減少，將影響房屋質(zhì)量。例如，將配套用房壓縮到最小，或干脆省略，最終影響樓梯、通道的寬度、電梯的數(shù)量和質(zhì)量，居住體驗(yàn)非常差。反之，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會(huì)大些，但對(duì)于生活來(lái)說(shuō)，不僅方便，檔次也會(huì)提升。

而所謂的“低公攤”，是以犧牲社區(qū)的居住質(zhì)量為代價(jià)的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s小，公共樓梯、過(guò)道、走廊等狹小陰暗，居住舒適度會(huì)大大降低。

商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

總的來(lái)說(shuō)，公攤面積既不是越小越好，也不是越大越好，應(yīng)當(dāng)取中間值，讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本不是那么高，而且居住體驗(yàn)會(huì)比較好，而不同類型的房屋公攤面積會(huì)不一樣；

1、低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;

2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;

3、高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。

所以公攤面積并不是越小越好，要在一定范圍內(nèi)才是最好的。