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現(xiàn)在買房子都有公攤面積，公攤面積包括走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍，所有有些地方的面積其實(shí)是不算公攤面積的，業(yè)主誤以為是公攤面積，那么哪些地方不能算公攤面積呢？公攤面積怎么計(jì)算呢？下面一起來了解吧！

哪些不算公攤面積

1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。

4、其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

樓房的公攤面積怎么計(jì)算

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2.高層的板樓住宅(78%——85%)

3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

4.多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積)÷建筑面積

公攤面積比例多少才合適

1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形態(tài)，一種是沒有電梯的多層，公攤系數(shù)少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積14平米-21平米之間，實(shí)際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。

140平米的戶型按照公15%-20%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積21平米-28平米之間，實(shí)際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現(xiàn)變化，一般規(guī)劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進(jìn)行計(jì)算：公攤面積28平米-35平米之間，實(shí)際使用面積105平米-112平米之間。