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買房的時候，我們會被告知房屋是有公攤面積的，因為樓棟立馬有電梯，還有公共的走廊等，沒想到買商鋪的時候，也被告知有公攤面積，但是商鋪一般在樓房的一層，且沒有電梯，公共區(qū)域也少，那么商鋪的公攤面積包括哪些呢？商鋪公攤面積多少才算合理呢？

商鋪的公攤面積包括哪些

各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?。幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

商鋪公攤面積多少才算合理

1、商鋪公攤面積標準：我國規(guī)定的商場內(nèi)的商鋪公攤面積不能超過60％，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50％左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10％－20％左右，部分商場的公攤面積在25％－40％，目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過50％以上。通常我們在簽訂商鋪的購房合同上，都會明確注明商鋪的面積與公攤面積等。

2、對于商鋪的共攤面積占比要包括中空面積。無論多高都要按一層計算。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353－2005）3．0．7規(guī)定：建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。

3、在門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。在2．20m及以上者應(yīng)計算全面積；不足2．20m者應(yīng)計算1／2面積。而樓主說的中空面積，應(yīng)該視為大廳。

4、其實商住樓共有建筑面積的分攤方法，首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

5、對于住宅部分，將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

6、對于商業(yè)部分，將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

所以商鋪也是有公攤面積的，而且公攤面積也是有標準的，只要在標準范圍內(nèi)，就算合理的。