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現(xiàn)在大部分人買房選擇按揭貸款買房，按揭貸款買的房子可能不能立馬拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易的，不過按揭貸款的房子還有一個問題，就是貸款未還清，如果要出售房子的話要怎么辦呢？按揭貸款買房一般多久能拿到房產(chǎn)證呢？下面我們一起來了解吧！

按揭房怎么進(jìn)行出售

1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

4、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

按揭買房什么時候能拿到房產(chǎn)證

如果買的現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻能夠辦理的，馬上就能拿到。如果買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴購房者，一般從開工到交房1～2年時間，就可以拿到房產(chǎn)證了。

如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話就擁有完整兩證了。

貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

按揭買房也分期房、現(xiàn)房、二手房，如果是現(xiàn)房和二手房交易就簡單一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證，不過房產(chǎn)證沒有下來的期房，有是有方法可以出售的。