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大部分買(mǎi)二手房會(huì)選擇房屋中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橹薪榈姆吭炊啵覍?duì)市場(chǎng)比較了解，顧客也比較多，對(duì)于買(mǎi)家而言，選擇中介可以省時(shí)省力省心，所以要挑選一家好的房屋中介是很重要的，但是中介在房屋交易的構(gòu)成中要承擔(dān)什么責(zé)任呢？如果才能挑選到一家好的中介公司呢？下面由小編來(lái)給大家介紹吧！

房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任

1、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：

①房屋的權(quán)屬情況;

②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;

③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;

④出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息

由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償

如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

怎么挑選房屋中介

1、看中介是否證件齊全，一般正規(guī)的中介都會(huì)將他們的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案等證書(shū)擺在店中最明顯的地方，以便客戶(hù)檢驗(yàn)。如果我們要求中介公司提供相應(yīng)的證件而遭到拒絕的話(huà)，那么直接就可以離開(kāi)了。

2、看中介口碑，我們選中介時(shí)一定要選擇口碑良好的中介，因?yàn)橐粋€(gè)中介口碑的好壞，往往能反映出這家公司的經(jīng)營(yíng)情況，畢竟只有服務(wù)到位，售后良好，積極辦事的中介才比較受客戶(hù)的喜歡，我們可以從網(wǎng)上貼吧、親戚朋友等途徑來(lái)獲取關(guān)于中介的一些信息，這樣才能夠有效的幫幫助我們做出合理的判斷。

3、看中介人員的專(zhuān)業(yè)程度，中介在上崗前都會(huì)考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)，如果沒(méi)有的話(huà)，你找的中介很可能是實(shí)習(xí)生或者是外聘人員，他們往往沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于購(gòu)房流程也不熟悉，會(huì)讓我們有一種花了錢(qián)卻不值當(dāng)?shù)母杏X(jué)。另外我們還可以問(wèn)中介人員一些專(zhuān)業(yè)名詞來(lái)判斷其是否專(zhuān)業(yè)，比如筍盤(pán)abc等等這些名詞我們不需要弄懂，只需要觀察他懂不懂，如果他們對(duì)打如流證明中介還是比較有經(jīng)驗(yàn)的。

所以中介有想委托人提供房屋事實(shí)的責(zé)任，所以如果房屋出現(xiàn)了有些問(wèn)題，也可以找中介解決。