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二手房都是有一定房齡了的，不過有些二手房的房齡太大，甚至超過了二十年，俗稱老小區(qū)，有些人說這樣的小區(qū)配套好，地理位置一般都不錯，這樣的小區(qū)可以購買嗎？二手房房齡太高會出現(xiàn)哪些問題呢？我們帶著這兩個問題，一起往下看吧！

二手房房齡太大可以購買嗎 

二手房房齡太大不建議購買，因為二手房長期居住會有一定的損耗，房屋的水管、結(jié)構(gòu)都會發(fā)生問題。所以，不建議購房者購買房齡大的二手房。

二手房房齡太高會出現(xiàn)哪些問題

1、升值空間隨著時間的推移，房齡大的房屋本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值；另外，房齡大的房屋不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區(qū)未來的升值。

2、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會大增。

3、貸款

①首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

②其次，房齡越大，你能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的較高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。

③二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57-房齡；最長都是不超過25年。

4、土地使用年限

①目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，2017年兩會明確在續(xù)期法出臺前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費自動續(xù)期。

②“兩不一正常”即：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的自動續(xù)期，不需要提續(xù)期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續(xù)。

雖然房齡大的房子地理位置好，甚至價格便宜，不過還是不建議購買，因為這樣的房子，會伴隨著很多問題。