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住宅樓的使用年限是什么意思，住宅樓的使用年限是多少年？

住宅樓的使用年限是什么意思？土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或者約定對國有土地或者集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利；房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：住宅樓、商業(yè)樓、工業(yè)樓。了解更多住宅樓使用年限相關(guān)知識，歡迎下載象盒找房APP！

住宅樓的使用年限

住宅樓的使用年限從什么時(shí)候開始

很多購房者認(rèn)為70年是從簽合同那天算起的，甚至很多人認(rèn)為70年是從拿到房產(chǎn)證那天算起的。事實(shí)上，這70年是從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同開始的。也就是說，房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少過了一兩年。

70年是指房屋占用國有土地使用權(quán)年限，不是房屋產(chǎn)權(quán)年限。只要房屋所有權(quán)不發(fā)生變化、不轉(zhuǎn)移、不消失，就是長期的，不受年限限制。其次，國有土地使用70年的起算時(shí)間，不是按照取得房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算的，也不是按照建房的時(shí)間計(jì)算的，而是從國有土地使用之日算起的。

住宅樓的使用年限是多少年？

住宅樓的使用年限一般為70年。土地使用權(quán)到期后，一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”在土地使用權(quán)到期后續(xù)期。用于非住宅建筑。根據(jù)政策，有可能繼續(xù)繳納土地出讓金，重新簽訂土地出讓協(xié)議，獲得續(xù)期。而且，“50年產(chǎn)權(quán)”的水電等生活成本普遍高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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