長沙升值有潛力片區(qū)，未來五年，哪個板塊更有潛力？
俗話說，買錯房子，白忙十年。長沙未來五年，哪些板塊更有價值？你應該避免接觸哪些板塊？請閱讀下文。一、現在在長沙買房，可選擇的板塊片區(qū)太多，例如：梅溪湖、濱江、洋湖、麓谷、尖山湖、含浦、大王山、金星北、觀音巖、高鐵西、濱水、月亮島、金霞、青竹湖、馬欄山、高鐵會展、黃興、大托省府、暮云等。但是片區(qū)那么多，不代表每一個都可以選。一個行業(yè)未來是否有發(fā)展前景，從底層邏輯上看有規(guī)劃定位、行業(yè)層次和發(fā)展主體三個維度。
長沙片區(qū)
①規(guī)劃定位：長沙2035總規(guī)基本確定。有很多版本。有一主兩副，有一主五副。一是以河東五一廣場為主城區(qū)，這個區(qū)域的新房目前房價增速可能一般，但未來的抗跌保值能力是最強的，除了老破小。無論副中心數量多少，梅溪湖副中心和黃興副中心在規(guī)劃定位上都比其他副中心至少高出半個檔次。
②板塊級別：國家級>省級>市級>區(qū)級。比如長沙擁有濱江新城、南湖新城和芙蓉路三個金融中心，但從價格上來說，濱江新城屬于省級金融中心。芙蓉路屬于市級，南湖屬于區(qū)級，濱江的發(fā)展前景最好。
③開發(fā)主體：這個角度比較刁鉆，但是在實踐中卻是最有效的。我們都知道，一個部門的土地開發(fā)也叫一級開發(fā)，必須由政府主導。長沙市政府控股的國有開發(fā)企業(yè)有城投、先導控股和湘江集團3家。城投主要集中在河東，如高鐵會展、馬欄山、南湖新城等板塊。十年來，大河西發(fā)展的主力軍是先導控股和湘江集團。先導控股的重點是濱江新城和洋湖，而湘江集團的重點是梅溪湖。而現在這兩個集團分別在建設大王山和高鐵西，所以大家可以看到，望城高鐵西未來有4條地鐵規(guī)劃，還有電車和磁懸浮，還有現在看起來很偏遠的梅溪湖二期，可以有超級中軸線和省圖書館。這些都反映出開發(fā)主體的發(fā)展水平不同，背后的資源也不同，這就直接決定了一個板塊的天花板能有多高。
不過，先導控股與湘江集團的發(fā)展風格截然不同。比如在教育方面，他們同樣開發(fā)大河西，湘江集團開發(fā)的梅溪湖可以配套入學，但是先導控股開發(fā)的洋湖則只能微機派位。
第二，梳理了板塊的三大底層邏輯后，作為購房者，我該如何選擇？未來五年，長沙哪些板塊的新房更有前景，哪些板塊最好不要碰。
第一梯隊首選濱江和梅溪湖。兩者的區(qū)別在于臨江位置和稀缺性，因此投資潛力更好。梅溪湖的優(yōu)勢在于教育和環(huán)境，這一點大家都應該知道。第二梯隊個人推薦洋湖和高鐵（高鐵和會展是兩個板塊，從配套和成熟度來說肯定是高鐵），這兩個板塊怎么選？如果預算充足，看重環(huán)境和學校，可以選擇洋湖。如果想要交通便利，那么高鐵是最好的選擇。
第三梯隊是省府、紅星和麓谷、月亮島和會展。省府成熟度高，但新房建設不集中，該完成的基本都完成了。麓谷雖然以高新區(qū)為主，但產業(yè)實力在這里，購買力毋庸置疑。月亮島也很成熟，但價格也不便宜。會展需要8年左右的發(fā)展時間，適合長期投資。第四梯隊金星北、含浦、大王山和高鐵西，金星北和含浦的位置還不錯，但是開發(fā)主體有點吃虧，所以目前還沒有地鐵。主要開發(fā)大王山和高鐵西沒有問題，但是同樣的問題是規(guī)劃面積，就是蛋糕畫的有點大，離主城有點遠，所以開發(fā)周期會更長。
然后河東還有其他幾個區(qū)，比如馬欄山、開福北、星沙等，個人建議買地鐵口500米以內的房子，其他的前景都不太好。最后是哪個版塊謹慎起步，南邊的暮云和跳馬，北邊的青竹湖和丁字鎮(zhèn)，剩下的可以按照我上面說的三種方法自己篩選。
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