婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

購買二手房你會選擇購買滿五唯一的房子，還是不滿五的房子呢？有些人想買房齡較新的二手房小區(qū)，覺得滿五的房子，房齡有點高了，因為有些房產(chǎn)證下來都需要幾年，但是其實滿五唯一的房子有你不知道是很多好處，下面一起來看看吧！

買滿五唯一的房子有哪些好處

對于買房者來說購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。因為按照國家稅務局的相關規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、增值稅、個稅以及其他相關稅費。一般情況下，房子滿足滿五唯一條件的話，可以免除房屋的個稅和增值稅稅。

房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的個人所得稅，公房需要繳納總房價的個稅。

由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

所以在交易過程中，選擇到滿五唯一的房子很關鍵，有些房子假稱是滿五唯一，實際上并不是真正滿五唯一的房子，所以我們需要懂得如何判斷房子是否滿五唯一

1、如果是商品房，以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

2、房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年)。

3、繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年。

4、直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年。非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，按照更名前的日期界定是否滿5年。

6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年，另外房產(chǎn)權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

購買二手房如果能選購買滿五唯一的房子，是很好的哦，我們可以把滿五唯一的房子定為自己的需求，看房的時候?qū)Ｌ暨@類房子看，不過并不是說不滿五唯一的房子就不好了，只要滿足自己的需求，看上自己喜歡的房子，就可以買哦！