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買房時合理退房的情況有哪些，購房者應如何維權

買房時合理退房的情況：1、開發(fā)商五證不全：其實這一點在買房的時候是應該注意的，但是買家在驗房的時候也可以查看一下開發(fā)商的五證。開發(fā)商合法銷售商品房，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全而建造或出售房屋，則屬于違法行為，合同自動視為無效。

買房時合理退房的情況有哪些

2.交貨時間過長：雖然現(xiàn)實生活中有不少開發(fā)商沒有按照合同約定按時交房，但一般情況下，如果延遲交房時間不是太長，是不會發(fā)生大的糾紛的。一般延遲交房的合理時間是90天以內(nèi)。開發(fā)商逾期未能完成交付的，買家可以要求退房，并有權向開發(fā)商追償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題：房屋質(zhì)量問題，有的在交房時就能發(fā)現(xiàn)，有的則需要入住后才能發(fā)現(xiàn)。因此，在簽訂購房合同時，也可以包括房屋質(zhì)量問題，包括墻壁、地板、隔音等。房屋交付時，通過專業(yè)人員的檢查，發(fā)現(xiàn)問題嚴重且無法解決的，購房者可以要求退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%：房屋交付時實測面積與簽約時暫定面積誤差超過絕對值3%的，買家可以要求退房并要求退還利息。此外，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變戶型、朝向、面積等，也違反了合同本身的約定。那么買家有權要求退房，這是合理的，也是受法律保護的。

購房者應如何維權

1.向政府部門主張權利。根據(jù)《行政訴訟法》和《最高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》，購房人對房屋登記行為不服的，可以提起行政訴訟。行政案件由房屋所在地人民法院管轄。此外，根據(jù)《行政訴訟法》和《行政復議法》，不動產(chǎn)登記機構不予辦理登記的，買受人可以提起行政復議。

2.您可以向開發(fā)商維權。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商未按照合同約定辦理房屋登記的，購房人可以依據(jù)商品房買賣合同起訴開發(fā)商違約。同時，購房者也可以要求解除合同，退還房款。開發(fā)商在銷售過程中未按照規(guī)定披露相應信息，存在銷售欺詐行為的，購房人可以起訴法院撤銷商品房買賣合同，要求開發(fā)商承擔經(jīng)濟損失賠償損失等民事責任。

為什么開發(fā)商不怕業(yè)主打官司

1. 開發(fā)商不怕打官司，因為法院不受理民事案件，所以很多開發(fā)商肆意妄為，不解決業(yè)主遇到的問題。此時，他們應向原告報告，送達裁定書并說明理由后，原告如不服，可向上級人民法院提起上訴。

2. 開發(fā)商拒絕讓您退房。就算你告，法院也不一定支持退房，因為有購房合同。由于雙方簽訂的購房合同合法有效，一般不能隨意解除。即使開發(fā)商同意退房，估計買家也要承擔違約責任，賠償開發(fā)商的損失。

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